Paris
Découvrez Paris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Paris fait partie des adresses les plus chères de France : 10 060 €/m² pour les appartements et 14 536 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché reste très actif avec 30 250 transactions sur la dernière année.
Analyse
30 250 transactions à Paris sur un an, dont 30 077 appartements et 173 maisons. Les loyers médians à Paris : 33,1 €/m²/mois pour un appartement, 24,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 8 650 à 10 649 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 060 € | 3 750 € | +168% |
| Prix maison m² | 14 536 € | 2 400 € | +506% |
| Loyer apt. | 33,1 €/m² | 10,1 €/m² | +228% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (8 650 € → 10 649 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (12 559 € → 17 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (33,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 40 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 60 m² | 1 986 € | 1 787–2 185 € |
| 80 m² | 2 330 € | 2 097–2 563 € |
| 100 m² | 2 581 € | 2 323–2 839 € |
Loyer estimé — maison (24,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
| 100 m² | 2 355 € | 2 120–2 591 € |
| 120 m² | 2 678 € | 2 410–2 946 € |
| 150 m² | 3 161 € | 2 845–3 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris a évolué de -9% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 30 243 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 650 € | 12 559 € | 8 669 € |
| 2016 | 8 914 € | 13 395 € | 8 936 € |
| 2017 | 9 566 € | 13 743 € | 9 587 € |
| 2018 | 10 261 € | 15 515 € | 10 287 € |
| 2019 | 10 906 € | 16 381 € | 10 934 € |
| 2020 | 11 635 € | 17 116 € | 11 665 € |
| 2021 | 11 651 € | 17 606 € | 11 686 € |
| 2022 | 11 580 € | 17 648 € | 11 609 € |
| 2023 | 11 155 € | 19 304 € | 11 197 € |
| 2024 | 10 564 € | 18 813 € | 10 599 € |
| 2025 | 10 649 € | 17 496 € | 10 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 595 | 155 | 31 750 |
| 2016 | 30 157 | 150 | 30 307 |
| 2017 | 34 737 | 177 | 34 914 |
| 2018 | 33 042 | 170 | 33 212 |
| 2019 | 34 129 | 175 | 34 304 |
| 2020 | 28 072 | 154 | 28 226 |
| 2021 | 32 518 | 196 | 32 714 |
| 2022 | 35 307 | 174 | 35 481 |
| 2023 | 28 591 | 150 | 28 741 |
| 2024 | 26 038 | 112 | 26 150 |
| 2025 | 30 077 | 166 | 30 243 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 22,2 € – 36,7 € | 44 € |
| T2 (36-55 m²) | 20 € – 31,3 € | 37,6 € |
| T3 (56-75 m²) | 16,5 € – 30,2 € | 36,2 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 15,1 € – 31,5 € | 37,8 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
À Paris, le prix moyen au m² s'établit à 10 060 €/m² pour un appartement et 14 536 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 452 700 €, un T3 de 65 m² environ 653 900 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Paris ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,1%. Les maisons ont évolué de +39,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Paris est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Paris est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 553 300 € se loue environ 1 820 €/mois, soit 21 840 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Paris a enregistré 30 250 ventes immobilières (30 077 appartements, 173 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 10 060 €/m² affichés pour Paris correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 30 250 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.