Paris 9e Arrondissement
Découvrez Paris 9e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
10 857 €/m² en appartement, 10e prix de Paris sur 20 et 8 % au-dessus de la moyenne parisienne. Le revenu médian des résidents atteint 37 849 €, 5e de Paris. Environ 1 167 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
5e revenu de Paris pour seulement le 10e prix : on gagne de l'espace sans renoncer au standing, le terrain d'un achat familial durable plus que spéculatif. Le m² fait du surplace sur douze mois (+3 %), sans pression à la hausse ni soldes. Le m² appartement reste 9 % sous son sommet de 11 956 €, une décote rare à l'échelle parisienne.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 857 € | 10 061 € | +8 % |
| Loyer apt. | 33,6 €/m² | 33,1 €/m² | +1 % |
| Rendement brut | 3,7 % | 3,9 % | -0,2 pts |
Classement
10e arrondissement le plus cher de Paris sur 20.
À retenir
Le bon compromis pour un profil aisé : de l'espace, un cadre résidentiel, sans payer le cœur historique.
Pour les familles : Surfaces plus généreuses et environnement résidentiel : un terrain naturel pour s'installer durablement.
Pour les acheteurs : Meilleur rapport prix-cadre que les arrondissements les plus chers de Paris.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (8 461 € → 10 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (33,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 40 m² | 1 409 € | 1 268–1 550 € |
| 60 m² | 2 013 € | 1 812–2 214 € |
| 80 m² | 2 362 € | 2 126–2 598 € |
| 100 m² | 2 617 € | 2 355–2 879 € |
Loyer estimé — maison (26,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 116 € | 1 904–2 328 € |
| 100 m² | 2 513 € | 2 262–2 764 € |
| 120 m² | 2 856 € | 2 570–3 142 € |
| 150 m² | 3 372 € | 3 035–3 709 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 9e Arrondissement a évolué de -8% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 1 167 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 461 € | — | 8 461 € |
| 2016 | 8 800 € | — | 8 800 € |
| 2017 | 9 500 € | — | 9 500 € |
| 2018 | 10 274 € | — | 10 274 € |
| 2019 | 11 073 € | — | 11 073 € |
| 2020 | 11 956 € | — | 11 956 € |
| 2021 | 11 762 € | — | 11 762 € |
| 2022 | 11 723 € | 17 117 € | 11 735 € |
| 2023 | 11 333 € | — | 11 333 € |
| 2024 | 10 556 € | — | 10 556 € |
| 2025 | 10 867 € | — | 10 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 202 | 1 | 1 203 |
| 2016 | 1 078 | 2 | 1 080 |
| 2017 | 1 178 | 2 | 1 180 |
| 2018 | 1 202 | — | 1 202 |
| 2019 | 1 240 | 1 | 1 241 |
| 2020 | 1 067 | — | 1 067 |
| 2021 | 1 301 | 1 | 1 302 |
| 2022 | 1 370 | 3 | 1 373 |
| 2023 | 1 055 | — | 1 055 |
| 2024 | 1 005 | — | 1 005 |
| 2025 | 1 167 | — | 1 167 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 29 € – 35,1 € | 42,1 € |
| T2 (36-55 m²) | 26,3 € – 30,7 € | 36,8 € |
| T3 (56-75 m²) | 21,6 € – 29,2 € | 35 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 21,7 € – 27,6 € | 33,1 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges 10 | 12 660 | — | 31 |
| Saint-Georges 1 | 12 321 | — | 25 |
| Saint-Georges 2 | 12 281 | — | 34 |
| Rochechouart 9 | 11 711 | — | 49 |
| Faubourg Montmartre 1 | 11 461 | — | 39 |
| Rochechouart 4 | 11 240 | — | 68 |
| Saint-Georges 4 | 11 148 | — | 33 |
| Rochechouart 1 | 11 145 | — | 50 |
| Saint-Georges 3 | 11 047 | — | 36 |
| Rochechouart 5 | 11 040 | — | 55 |
| Saint-Georges 7 | 11 021 | — | 71 |
| Saint-Georges 5 | 10 875 | — | 34 |
| Rochechouart 8 | 10 714 | — | 57 |
| Rochechouart 6 | 10 627 | — | 54 |
| Rochechouart 7 | 10 607 | — | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 316 k€ | 260 k€–367 k€ |
| 50 m² | 537 k€ | 456 k€–611 k€ |
| 70 m² | 768 k€ | 657 k€–869 k€ |
| 90 m² | 998 k€ | 853 k€–1,13 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,54 M€ | 1,16 M€–1,93 M€ |
| 120 m² | 2,05 M€ | 1,54 M€–2,57 M€ |
| 150 m² | 2,57 M€ | 1,93 M€–3,21 M€ |
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen ressort à 10 857 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 10e rang des 20 arrondissements de Paris sur le prix. Comptez 8 % de plus que la moyenne parisienne.
Paris 9e Arrondissement marie des revenus aisés et des prix encore mesurés pour Paris. Un bon compromis dans la ville. Côté revenus, il pointe au 5e rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 37 849 €/an par ménage). Repère chiffré : +8 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 9e Arrondissement a progressé de 28,4 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 9e Arrondissement est estimé à 3,7% pour un appartement, un niveau modeste. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 597 135 € se loue autour de 1 845 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 10 857 €/m² affichés pour Paris 9e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.