Périgueux
Découvrez Périgueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Périgueux, dans le quart supérieur des prix du département (115e/501) : 1 825 €/m² pour les appartements et 1 883 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 517 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
517 ventes à Périgueux sur un an (64% d'appartements, 36% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 1 364 à 1 833 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 825 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 883 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 833 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 120 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 150 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Périgueux a évolué de +8% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 517 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 364 € | 1 420 € | 1 389 € |
| 2016 | 1 390 € | 1 355 € | 1 375 € |
| 2017 | 1 369 € | 1 457 € | 1 406 € |
| 2018 | 1 417 € | 1 602 € | 1 494 € |
| 2019 | 1 461 € | 1 563 € | 1 500 € |
| 2020 | 1 542 € | 1 684 € | 1 595 € |
| 2021 | 1 638 € | 1 821 € | 1 708 € |
| 2022 | 1 786 € | 1 892 € | 1 823 € |
| 2023 | 1 838 € | 1 964 € | 1 886 € |
| 2024 | 1 800 € | 1 833 € | 1 812 € |
| 2025 | 1 833 € | 1 876 € | 1 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 241 | 199 | 440 |
| 2016 | 263 | 198 | 461 |
| 2017 | 317 | 227 | 544 |
| 2018 | 306 | 218 | 524 |
| 2019 | 370 | 233 | 603 |
| 2020 | 343 | 207 | 550 |
| 2021 | 430 | 268 | 698 |
| 2022 | 487 | 266 | 753 |
| 2023 | 355 | 218 | 573 |
| 2024 | 285 | 169 | 454 |
| 2025 | 332 | 185 | 517 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champcevinel | 1 911 | 2 002 | 3.4 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 3.5 km |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 4.8 km |
| Chancelade | 1 801 | 1 768 | 4.9 km |
| Boulazac Isle Manoire | 1 694 | 1 894 | 4.9 km |
| Trélissac | 1 486 | 1 900 | 5.5 km |
| Sanilhac | 1 558 | 1 902 | 7.2 km |
| Château-l'Évêque | 7 250 | 1 618 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gour de l'Arche | 2 756 | 2 188 | 8 |
| Les Barris | 2 190 | 1 681 | 20 |
| Georges Pompidou | 2 088 | 1 915 | 69 |
| Vésone | 1 979 | 1 876 | 32 |
| Beaulieu | 1 938 | 1 908 | 68 |
| Centre Ville | 1 806 | 2 117 | 82 |
| Puy-Saint-Font | 1 716 | 1 830 | 62 |
| Saint-Georges | 1 714 | 1 758 | 41 |
| Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon | 1 631 | 1 687 | 56 |
| Les Mondoux | 1 595 | 2 119 | 33 |
| Saint-Martin | 1 553 | 1 728 | 59 |
| Le Bassin | 1 420 | 1 872 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–69 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 93 k€–145 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 119 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 157 k€–287 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 196 k€–355 k€ |
À Périgueux, le prix moyen au m² s'établit à 1 825 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 125 €, un T3 de 65 m² environ 118 625 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Périgueux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,4%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Périgueux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Périgueux est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 375 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Périgueux a enregistré 517 ventes immobilières (332 appartements, 185 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 825 €/m² affichés pour Périgueux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 517 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.