Prix immobilier à Plaisir
Plaisir
Découvrez Plaisir : cadre de vie, immobilier et données clés.
31 811habitants
3 174€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Plaisir
Découvrez Plaisir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Plaisir : 2 983 €/m² pour les appartements et 3 504 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 354 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
354 transactions à Plaisir sur un an, dont 221 appartements et 133 maisons. Les loyers médians à Plaisir : 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 714 à 3 000 €/m², soit +11%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 983 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 504 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 714 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 043 € → 3 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 766 € | 689–843 € |
| 60 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 80 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Loyer estimé — maison (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 100 m² | 1 584 € | 1 426–1 742 € |
| 120 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
| 150 m² | 2 126 € | 1 913–2 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plaisir a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 354 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 714 € | 3 043 € | 2 840 € |
| 2016 | 2 653 € | 3 082 € | 2 848 € |
| 2017 | 2 652 € | 3 081 € | 2 829 € |
| 2018 | 2 707 € | 3 220 € | 2 901 € |
| 2019 | 2 662 € | 3 242 € | 2 874 € |
| 2020 | 2 870 € | 3 409 € | 3 070 € |
| 2021 | 3 022 € | 3 586 € | 3 239 € |
| 2022 | 3 119 € | 3 807 € | 3 383 € |
| 2023 | 2 964 € | 3 635 € | 3 215 € |
| 2024 | 2 963 € | 3 286 € | 3 075 € |
| 2025 | 3 000 € | 3 558 € | 3 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 214 | 133 | 347 |
| 2016 | 200 | 167 | 367 |
| 2017 | 253 | 178 | 431 |
| 2018 | 263 | 160 | 423 |
| 2019 | 305 | 176 | 481 |
| 2020 | 261 | 154 | 415 |
| 2021 | 267 | 167 | 434 |
| 2022 | 281 | 175 | 456 |
| 2023 | 196 | 117 | 313 |
| 2024 | 164 | 87 | 251 |
| 2025 | 221 | 133 | 354 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 2.8 km |
| Neauphle-le-Château | 3 315 | 3 795 | 3.1 km |
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 3.6 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 3.8 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 379 | 3 517 | 4.0 km |
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 4.0 km |
| Chavenay | 4 080 | 4 299 | 4.7 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gâtines-La Bataille | 4 402 | 3 424 | 24 |
| La Boissière | 4 063 | 3 732 | 22 |
| La Haise Les Gares | 3 786 | 3 542 | 26 |
| Plaisir Sud | 3 455 | 3 600 | 39 |
| Centre Ville | 3 290 | 3 749 | 48 |
| Aqueduc Sud | 3 274 | 3 518 | 50 |
| Brigitte | 2 891 | — | 34 |
| Chevalier Les Petits Prés | 2 872 | 4 117 | 25 |
| Danièle Petit Bontemps | 2 467 | 3 009 | 22 |
| Les Ébisoires | 2 424 | — | 42 |
| Aqueduc Nord | 1 530 | 3 469 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 106 k€–147 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 141 k€–209 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 172 k€–257 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 203 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 288 k€–367 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 341 k€–465 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 416 k€–551 k€ |
À Plaisir, le prix moyen au m² s'établit à 2 983 €/m² pour un appartement et 3 504 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 134 235 €, un T3 de 65 m² environ 193 895 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plaisir ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,5%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Plaisir est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Plaisir est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 164 065 € se loue environ 1 003 €/mois, soit 12 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Plaisir a enregistré 354 ventes immobilières (221 appartements, 133 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 983 €/m² affichés pour Plaisir correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 354 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.