Prix immobilier à Queyrac
Queyrac
Découvrez Queyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 352habitants
1 872€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Queyrac
Découvrez Queyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 060 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,1% sur un an à Queyrac, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Queyrac a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 77% (de 1 167 à 2 063 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 060 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 890 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 2 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Queyrac a évolué de +17% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2017 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2020 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2021 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2022 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2023 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2024 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2025 | — | 2 063 € | 2 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaillan-en-Médoc | 4 107 | 2 124 | 5.4 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 6.7 km |
| Civrac-en-Médoc | — | 1 753 | 6.9 km |
| Vensac | 1 687 | 2 444 | 7.1 km |
| Vendays-Montalivet | 3 095 | 3 321 | 8.2 km |
| Bégadan | — | 1 266 | 8.2 km |
| Valeyrac | — | 1 442 | 8.5 km |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 1 699 | 2 197 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 129 k€–226 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 161 k€–307 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 222 k€–365 k€ |