Recloses
Découvrez Recloses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 156 €/m² pour les appartements et 2 659 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an à Recloses, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Recloses a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 2 236 à 2 967 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 156 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 659 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 236 € → 2 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Recloses a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2016 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2017 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2018 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2019 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2020 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2021 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2022 | — | 2 919 € | 2 919 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2025 | — | 2 967 € | 2 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-sous-Grez | 1 740 | 2 085 | 2.9 km |
| Ury | 1 540 | 2 532 | 3.2 km |
| Bourron-Marlotte | 3 308 | 3 765 | 4.4 km |
| Grez-sur-Loing | 1 775 | 2 710 | 4.4 km |
| Achères-la-Forêt | 1 773 | 2 814 | 5.8 km |
| La Chapelle-la-Reine | 2 372 | 2 304 | 6.2 km |
| Montcourt-Fromonville | 2 111 | 2 520 | 6.8 km |
| Larchant | 1 539 | 2 453 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 167 k€–313 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 251 k€–423 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 324 k€–499 k€ |