Rives-du-Couesnon
Découvrez Rives-du-Couesnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Rives-du-Couesnon : 1 812 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 38 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 maisons vendus à Rives-du-Couesnon sur la dernière année, en hausse de 27% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 287 à 1 765 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 812 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 978 € | 880–1 076 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rives-du-Couesnon a évolué de +10% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2019 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2020 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2021 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2024 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2 641 | 2 332 | 4.5 km |
| La Chapelle-Saint-Aubert | — | 1 783 | 5.4 km |
| Mézières-sur-Couesnon | 1 011 | 2 021 | 5.6 km |
| Livré-sur-Changeon | — | 1 881 | 5.7 km |
| Saint-Hilaire-des-Landes | 1 296 | 1 812 | 6.8 km |
| Saint-Ouen-des-Alleux | 2 444 | 1 719 | 7.1 km |
| Mecé | 1 923 | 1 657 | 7.3 km |
| Gosné | 1 875 | 2 226 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 140 k€–235 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 194 k€–298 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 231 k€–451 k€ |