Prix immobilier à Rochecorbon
Rochecorbon
Découvrez Rochecorbon : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 219habitants
2 887€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
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Rochecorbon
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rochecorbon, 4e commune la plus chère du département sur 272 : 2 597 €/m² pour les appartements et 2 906 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 56 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
56 transactions à Rochecorbon sur un an, dont 3 appartements et 53 maisons, contre 46 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Rochecorbon : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 526 à 2 394 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 597 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 906 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 526 € → 2 394 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 391 € → 2 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 782 € | 704–860 € |
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochecorbon a évolué de -13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 526 € | 2 391 € | 2 213 € |
| 2016 | 1 959 € | 2 149 € | 2 130 € |
| 2017 | 2 120 € | 2 457 € | 2 417 € |
| 2018 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2019 | 2 436 € | 2 542 € | 2 533 € |
| 2020 | 2 310 € | 2 627 € | 2 603 € |
| 2021 | 2 030 € | 3 315 € | 3 151 € |
| 2022 | 2 851 € | 3 121 € | 3 080 € |
| 2023 | 2 459 € | 3 089 € | 3 043 € |
| 2024 | — | 3 151 € | 3 151 € |
| 2025 | 2 394 € | 2 747 € | 2 729 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 27 | 34 |
| 2016 | 5 | 45 | 50 |
| 2017 | 6 | 45 | 51 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | 4 | 39 | 43 |
| 2020 | 3 | 36 | 39 |
| 2021 | 6 | 41 | 47 |
| 2022 | 8 | 45 | 53 |
| 2023 | 3 | 38 | 41 |
| 2024 | 2 | 33 | 35 |
| 2025 | 3 | 53 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 2.8 km |
| Vouvray | 2 873 | 2 687 | 3.3 km |
| La Ville-aux-Dames | 2 555 | 2 534 | 4.3 km |
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 585 | 2 517 | 5.0 km |
| Vernou-sur-Brenne | 1 858 | 2 404 | 6.0 km |
| Tours | 2 849 | 3 282 | 6.0 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 224 k€–329 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 293 k€–477 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 330 k€–547 k€ |