Rouen
Découvrez Rouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rouen, 21e commune la plus chère du département sur 705 : 2 708 €/m² pour les appartements et 2 791 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 2 265 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
2 265 transactions à Rouen sur un an, dont 1 898 appartements et 367 maisons. Les loyers médians à Rouen : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 089 à 2 714 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 708 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 791 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 089 € → 2 714 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 194 € → 2 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 100 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 120 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
| 150 m² | 1 573 € | 1 416–1 730 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouen a évolué de +3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 2 265 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 089 € | 2 194 € | 2 109 € |
| 2016 | 2 153 € | 2 325 € | 2 186 € |
| 2017 | 2 167 € | 2 308 € | 2 197 € |
| 2018 | 2 296 € | 2 347 € | 2 306 € |
| 2019 | 2 344 € | 2 500 € | 2 374 € |
| 2020 | 2 492 € | 2 573 € | 2 506 € |
| 2021 | 2 645 € | 2 675 € | 2 650 € |
| 2022 | 2 840 € | 2 867 € | 2 844 € |
| 2023 | 2 756 € | 2 851 € | 2 772 € |
| 2024 | 2 667 € | 2 776 € | 2 685 € |
| 2025 | 2 714 € | 2 777 € | 2 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 505 | 348 | 1 853 |
| 2016 | 1 506 | 365 | 1 871 |
| 2017 | 1 716 | 465 | 2 181 |
| 2018 | 1 747 | 433 | 2 180 |
| 2019 | 1 981 | 469 | 2 450 |
| 2020 | 1 949 | 403 | 2 352 |
| 2021 | 2 186 | 465 | 2 651 |
| 2022 | 2 291 | 430 | 2 721 |
| 2023 | 1 830 | 359 | 2 189 |
| 2024 | 1 668 | 332 | 2 000 |
| 2025 | 1 898 | 367 | 2 265 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Petit-Quevilly | 1 635 | 1 892 | 3.0 km |
| Bonsecours | 2 197 | 2 756 | 3.1 km |
| Mont-Saint-Aignan | 2 006 | 3 326 | 3.1 km |
| Sotteville-lès-Rouen | 1 650 | 2 149 | 3.5 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 4.0 km |
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 4.1 km |
| Darnétal | 2 074 | 2 189 | 4.6 km |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 1 966 | 2 130 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gare SNCF | 3 214 | 3 643 | 117 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 171 | 5 864 | 72 |
| Beauvoisine | 3 169 | 3 208 | 143 |
| Carmes Saint-Maclou | 3 034 | — | 94 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 031 | 3 860 | 53 |
| Saint-Nicaise | 3 023 | 3 475 | 85 |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 000 | — | 160 |
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 2 969 | 3 019 | 83 |
| Place Saint-Marc | 2 888 | 3 276 | 81 |
| Pasteur Madeleine | 2 873 | 2 745 | 177 |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 863 | — | 22 |
| Martainville | 2 862 | — | 19 |
| Jouvenet Est Boulingrin | 2 836 | 3 692 | 62 |
| Croix de Pierre | 2 833 | 3 078 | 107 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 819 | 3 379 | 111 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 67 k€–108 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 94 k€–164 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 116 k€–225 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 140 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 176 k€–328 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 245 k€–465 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 330 k€–600 k€ |
À Rouen, le prix moyen au m² s'établit à 2 708 €/m² pour un appartement et 2 791 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 860 €, un T3 de 65 m² environ 176 020 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rouen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,9%. Les maisons ont évolué de +26,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rouen est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rouen est estimé à 5,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 940 € se loue environ 730 €/mois, soit 8 760 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Rouen a enregistré 2 265 ventes immobilières (1 898 appartements, 367 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 708 €/m² affichés pour Rouen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 265 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.