Rueil-Malmaison
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Rueil-Malmaison
Les biens partent vite, la demande ne faiblit pas
5 514 €/m² en appartement, 7 745 €/m² en maison à Rueil-Malmaison. Rendement locatif brut de 5,3%, au-dessus de la moyenne. environ 954 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 5 908€ |
| 2016 | 5 866€ |
| 2017 | 6 059€ |
| 2018 | 6 437€ |
| 2019 | 6 615€ |
| 2020 | 6 811€ |
| 2021 | 7 093€ |
| 2022 | 7 288€ |
| 2023 | 6 984€ |
| 2024 | 6 620€ |
| 2025 | 6 505€ |
Au prix moyen du marché à Rueil-Malmaison. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 5 514 €/m².
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Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Le profil de sécurité de Rueil-Malmaison est dans la moyenne française. Les vols sont un peu plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Rueil-Malmaison dispose de 28 écoles, 12 collèges, 7 lycées et 2 établissements post-bac. Densité d'établissements scolaires 37% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Rueil-Malmaison a tout : 59 médecins, 23 pharmacies et 88 dentistes. Les chiffres (-32% vs France) racontent une autre histoire.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Rueil-Malmaison
Les diplômés s'installent, le profil est ancré
31% de moins de 25 ans et 61% de diplômés : Rueil-Malmaison attire une population jeune et qualifiée. La population progresse de 0,4% par an.
61% de diplômés du supérieur, 31 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Revenus élevés et chômage à 7,3%, dans la moyenne nationale. À Rueil-Malmaison, le profil économique penche nettement du bon côté, avec un revenu médian de 32 980 €/an. Taux de pauvreté de 8%, -3,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 15 010€
15 010€ - 32 980€
32 980€ - 67 450€
> 67 450€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 010€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 010€ - 32 980€ | 40% | Classes populaires |
| 32 980€ - 67 450€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 67 450€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La chaleur estivale marque le climat de Rueil-Malmaison : 21 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (30 jours de gel). 733 mm de pluie par an. Parmi les 17% de communes les plus froides en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
Le ozone domine le bilan de Rueil-Malmaison, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Rueil-Malmaison depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (41,5%). La mairie reste à la droite.
81 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Rueil-Malmaison
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette du bloc communal de Rueil-Malmaison dépasse la norme avec 2 270,2 €/habitant Le score de santé financière (24/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 6,4 années pour s'en défaire. Investissement de 667 euros par habitant, -307 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 181 € de plus, soit 2 270 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Rueil-Malmaison | 26.4% |
| Paris | 27.4% |
| Bougival | 31.9% |
| Garches | 27.7% |
| Nanterre | 27.1% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le choix est complet, la capacité d'accueil ne suit pas la population
Sur le papier, tout est là. En pratique, la pression sur les installations se ressent. Les gymnases et piscines sont souvent complets. Les communes voisines peuvent dépanner pour les créneaux les plus disputés. Densité d'équipements sportifs +72% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre : Rueil-Malmaison concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Quelques prélèvements hors norme, le bilan reste proche des seuils
Avec une conformité de 99%, Rueil-Malmaison frôle le 100% sans l'atteindre. Sur 83 analyses, quelques prélèvements sortent des clous, un écart ponctuel qui peut refléter un incident isolé ou un problème récurrent à confirmer.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Rueil-Malmaison en Hauts-de-Seine
Les prix immobiliers autour de Rueil-Malmaison oscillent entre 4 604 et 6 980 €/m², contre 6 039 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Suresnes
Bougival
Croissy-sur-Seine
Garches
Vaucresson
Chatou
Le Vésinet
