Prix immobilier à Saclay
Saclay
Découvrez Saclay : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 437habitants
4 689€/m²
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Saclay
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 729 €/m² pour les appartements et 4 673 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an à Saclay, 4e commune la plus chère du département sur 194, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 48 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saclay a enregistré 48 ventes (15 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 3 367 à 4 562 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 729 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 4 673 € | 2 400 € | +95% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (3 367 € → 4 562 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (4 797 € → 4 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 645 € | 581–710 € |
| 40 m² | 774 € | 697–851 € |
| 60 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 80 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 100 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
| 100 m² | 1 803 € | 1 623–1 983 € |
| 120 m² | 2 050 € | 1 845–2 255 € |
| 150 m² | 2 420 € | 2 178–2 662 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saclay a évolué de -10% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 367 € | 4 797 € | 4 042 € |
| 2016 | 4 291 € | 4 135 € | 4 164 € |
| 2017 | 4 043 € | 3 882 € | 3 910 € |
| 2018 | 4 129 € | 4 102 € | 4 105 € |
| 2019 | 4 040 € | 4 714 € | 4 550 € |
| 2020 | 4 666 € | 4 356 € | 4 409 € |
| 2021 | 5 076 € | 5 065 € | 5 068 € |
| 2022 | 5 150 € | 4 920 € | 4 978 € |
| 2023 | 5 205 € | 5 042 € | 5 075 € |
| 2024 | 4 855 € | 4 543 € | 4 651 € |
| 2025 | 4 562 € | 4 563 € | 4 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 17 | 36 |
| 2016 | 8 | 35 | 43 |
| 2017 | 8 | 38 | 46 |
| 2018 | 7 | 42 | 49 |
| 2019 | 8 | 25 | 33 |
| 2020 | 8 | 39 | 47 |
| 2021 | 16 | 46 | 62 |
| 2022 | 16 | 48 | 64 |
| 2023 | 9 | 35 | 44 |
| 2024 | 9 | 17 | 26 |
| 2025 | 15 | 33 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vauhallan | 3 359 | 4 903 | 2.5 km |
| Saint-Aubin | 3 428 | 3 678 | 2.9 km |
| Villiers-le-Bâcle | 4 003 | 4 062 | 3.3 km |
| Jouy-en-Josas | 3 942 | 5 639 | 3.5 km |
| Les Loges-en-Josas | 4 555 | 5 367 | 3.6 km |
| Toussus-le-Noble | 4 412 | 4 817 | 3.8 km |
| Bièvres | 4 110 | 5 592 | 3.9 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 169 k€ | 140 k€–194 k€ |
| 50 m² | 248 k€ | 222 k€–257 k€ |
| 70 m² | 315 k€ | 292 k€–339 k€ |
| 90 m² | 374 k€ | 346 k€–426 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 424 k€ | 383 k€–507 k€ |
| 120 m² | 547 k€ | 464 k€–605 k€ |
| 150 m² | 627 k€ | 518 k€–729 k€ |