Saint-Aubin-des-Ormeaux
Découvrez Saint-Aubin-des-Ormeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 947 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an à Saint-Aubin-des-Ormeaux, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Aubin-des-Ormeaux sur la dernière année, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Aubin-des-Ormeaux : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 398 à 1 734 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 947 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 398 € → 1 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux a évolué de -6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2019 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2022 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2023 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2024 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2025 | — | 1 734 € | 1 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 922 | 2 010 | 3.2 km |
| Tiffauges | 748 | 1 687 | 4.4 km |
| Chanverrie | 1 803 | 2 077 | 5.6 km |
| Saint-Christophe-du-Bois | — | 2 163 | 6.8 km |
| La Romagne | 993 | 1 955 | 6.9 km |
| La Gaubretière | 1 400 | 1 972 | 7.0 km |
| Mortagne-sur-Sèvre | 1 374 | 2 164 | 7.3 km |
| Les Landes-Genusson | 1 380 | 1 880 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–217 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |