Saint-Avertin
Découvrez Saint-Avertin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Avertin présente un marché sous tension, 7e commune la plus chère du département sur 272 : 2 675 €/m² pour les appartements et 2 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an. 203 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
203 ventes à Saint-Avertin sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 43% sur 10 ans pour les appartements, de 1 944 à 2 786 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 675 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 908 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 786 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 294 € → 2 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Avertin a évolué de -2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 203 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 944 € | 2 294 € | 2 215 € |
| 2016 | 1 871 € | 2 280 € | 2 200 € |
| 2017 | 2 070 € | 2 343 € | 2 291 € |
| 2018 | 1 859 € | 2 446 € | 2 316 € |
| 2019 | 1 890 € | 2 584 € | 2 406 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 717 € | 2 517 € |
| 2021 | 2 500 € | 2 996 € | 2 898 € |
| 2022 | 2 484 € | 3 036 € | 2 890 € |
| 2023 | 2 556 € | 3 177 € | 2 991 € |
| 2024 | 2 565 € | 2 812 € | 2 756 € |
| 2025 | 2 786 € | 2 876 € | 2 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 37 | 127 | 164 |
| 2016 | 32 | 133 | 165 |
| 2017 | 37 | 157 | 194 |
| 2018 | 43 | 150 | 193 |
| 2019 | 54 | 157 | 211 |
| 2020 | 53 | 137 | 190 |
| 2021 | 47 | 191 | 238 |
| 2022 | 64 | 178 | 242 |
| 2023 | 55 | 128 | 183 |
| 2024 | 38 | 130 | 168 |
| 2025 | 50 | 153 | 203 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larçay | 1 724 | 2 461 | 2.9 km |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 | 2 784 | 3.3 km |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 585 | 2 517 | 3.4 km |
| La Ville-aux-Dames | 2 555 | 2 534 | 4.7 km |
| Véretz | 2 990 | 2 451 | 5.5 km |
| Tours | 2 849 | 3 282 | 5.6 km |
| Joué-lès-Tours | 2 082 | 2 594 | 6.8 km |
| Veigné | 2 790 | 2 671 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Le Lac-Grand Cour | 3 109 | 2 577 | 41 |
| Sud-Nouveau Bois Bellerie | 2 978 | 2 856 | 44 |
| Les Cigognes-Les Grands Champs | 2 462 | 2 700 | 24 |
| Hôpital-La Mauberdière | 2 178 | 2 826 | 21 |
| La Camusière | 2 026 | 3 044 | 34 |
| Cangé-Aubinière | 1 398 | 2 731 | 17 |
| Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau | — | 3 057 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 77 k€–113 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 123 k€–167 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 152 k€–211 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 168 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 221 k€–309 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 276 k€–410 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 345 k€–503 k€ |
À Saint-Avertin, le prix moyen au m² s'établit à 2 675 €/m² pour un appartement et 2 908 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 120 375 €, un T3 de 65 m² environ 173 875 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Avertin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,3%. Les maisons ont évolué de +25,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Avertin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Avertin est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 147 125 € se loue environ 742 €/mois, soit 8 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Avertin a enregistré 203 ventes immobilières (50 appartements, 153 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 908 €/m² affichés pour Saint-Avertin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 203 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.