Saint-Brice-sous-Forêt
Découvrez Saint-Brice-sous-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Brice-sous-Forêt, dans le quart supérieur des prix du département (42e/178) : 3 114 €/m² pour les appartements et 3 857 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 128 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
128 transactions à Saint-Brice-sous-Forêt sur un an, dont 76 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Saint-Brice-sous-Forêt : 18,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 756 à 3 116 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 114 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 857 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 756 € → 3 116 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 025 € → 3 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 653 € | 588–718 € |
| 40 m² | 783 € | 705–861 € |
| 60 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 80 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 100 m² | 1 650 € | 1 485–1 815 € |
| 120 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
| 150 m² | 2 214 € | 1 993–2 435 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 128 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 756 € | 3 025 € | 2 877 € |
| 2016 | 2 656 € | 2 926 € | 2 784 € |
| 2017 | 2 727 € | 3 009 € | 2 866 € |
| 2018 | 2 735 € | 3 121 € | 2 918 € |
| 2019 | 2 862 € | 3 314 € | 3 085 € |
| 2020 | 2 871 € | 3 676 € | 3 267 € |
| 2021 | 2 924 € | 3 777 € | 3 346 € |
| 2022 | 3 122 € | 3 827 € | 3 450 € |
| 2023 | 3 166 € | 4 428 € | 3 738 € |
| 2024 | 3 070 € | 3 816 € | 3 399 € |
| 2025 | 3 116 € | 3 584 € | 3 306 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 104 | 86 | 190 |
| 2016 | 89 | 80 | 169 |
| 2017 | 105 | 101 | 206 |
| 2018 | 95 | 86 | 181 |
| 2019 | 100 | 97 | 197 |
| 2020 | 98 | 95 | 193 |
| 2021 | 97 | 95 | 192 |
| 2022 | 114 | 99 | 213 |
| 2023 | 82 | 68 | 150 |
| 2024 | 62 | 49 | 111 |
| 2025 | 76 | 52 | 128 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vergers Centre Sud | 3 460 | 3 854 | 17 |
| Centre Ville | 3 318 | 4 009 | 40 |
| Vergers Sud | 3 164 | 4 839 | 4 |
| Vergers Nord | 3 021 | 3 193 | 18 |
| Vieux Saint-Brice | 2 877 | 3 664 | 27 |
| Vergers Centre Nord | 2 771 | 3 148 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 94 k€–130 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 142 k€–184 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 176 k€–222 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 214 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 292 k€–412 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 364 k€–535 k€ |
| 150 m² | 565 k€ | 433 k€–670 k€ |
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen au m² s'établit à 3 114 €/m² pour un appartement et 3 857 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 140 130 €, un T3 de 65 m² environ 202 410 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Brice-sous-Forêt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,1%. Les maisons ont évolué de +18,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Brice-sous-Forêt est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 171 270 € se loue environ 1 026 €/mois, soit 12 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Saint-Brice-sous-Forêt a enregistré 128 ventes immobilières (76 appartements, 52 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 114 €/m² affichés pour Saint-Brice-sous-Forêt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 128 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.