Saint-Germain-Laval
Découvrez Saint-Germain-Laval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Germain-Laval présente un marché actif et bien valorisé : 7 579 €/m² pour les appartements et 2 179 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Saint-Germain-Laval sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain-Laval : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 764 à 2 121 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 579 € | 3 750 € | +102% |
| Prix maison m² | 2 179 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 2,1% | 3,2% | -1,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 764 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-Laval a évolué de 0% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2016 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2017 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2018 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2019 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2020 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2021 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2022 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salins | 1 728 | 2 236 | 3.1 km |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 986 | 2 058 | 3.2 km |
| Forges | — | 2 218 | 3.7 km |
| Marolles-sur-Seine | 2 241 | 1 955 | 3.9 km |
| Courcelles-en-Bassée | — | 1 544 | 4.3 km |
| Cannes-Écluse | 2 398 | 2 079 | 5.0 km |
| Laval-en-Brie | — | 1 992 | 5.3 km |
| Barbey | — | 1 805 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 227 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 50 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |
| 70 m² | 531 k€ | 398 k€–663 k€ |
| 90 m² | 682 k€ | 512 k€–853 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 176 k€–229 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 176 k€–243 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 266 k€–399 k€ |