Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Découvrez Saint-Gilles-Croix-de-Vie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 590 €/m² pour les appartements et 4 054 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 4e commune la plus chère du département sur 253. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 295 ventes sur la dernière année.
Analyse
295 ventes à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,5%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 3 385 à 4 615 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 590 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 4 054 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (3 385 € → 4 615 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 675 € → 3 835 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a évolué de +5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 295 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 385 € | 2 675 € | 2 931 € |
| 2016 | 3 262 € | 2 920 € | 3 042 € |
| 2017 | 3 525 € | 2 880 € | 3 145 € |
| 2018 | 3 444 € | 3 002 € | 3 175 € |
| 2019 | 3 521 € | 3 342 € | 3 411 € |
| 2020 | 3 827 € | 3 278 € | 3 507 € |
| 2021 | 4 074 € | 3 844 € | 3 937 € |
| 2022 | 4 690 € | 4 420 € | 4 550 € |
| 2023 | 4 588 € | 4 613 € | 4 601 € |
| 2024 | 4 555 € | 4 177 € | 4 330 € |
| 2025 | 4 615 € | 3 835 € | 4 118 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 83 | 147 | 230 |
| 2016 | 94 | 170 | 264 |
| 2017 | 120 | 172 | 292 |
| 2018 | 109 | 170 | 279 |
| 2019 | 111 | 174 | 285 |
| 2020 | 132 | 185 | 317 |
| 2021 | 130 | 194 | 324 |
| 2022 | 141 | 152 | 293 |
| 2023 | 113 | 122 | 235 |
| 2024 | 110 | 161 | 271 |
| 2025 | 107 | 188 | 295 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Givrand | 5 112 | 3 241 | 3.3 km |
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 3.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 052 | 3 585 | 6.8 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 6.9 km |
| Bretignolles-sur-Mer | 4 112 | 3 796 | 7.2 km |
| Notre-Dame-de-Riez | 1 387 | 2 635 | 7.3 km |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 975 | 2 768 | 7.5 km |
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Croix de Vie | 5 211 | 4 242 | 89 |
| Saint-Gilles Sud | 4 547 | 3 679 | 151 |
| Saint-Gilles Centre Ville | 4 428 | 3 553 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 146 k€ | 122 k€–175 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 188 k€–269 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 253 k€–353 k€ |
| 90 m² | 396 k€ | 322 k€–438 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 334 k€ | 267 k€–407 k€ |
| 120 m² | 439 k€ | 343 k€–519 k€ |
| 150 m² | 522 k€ | 393 k€–648 k€ |
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen au m² s'établit à 4 590 €/m² pour un appartement et 4 054 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 206 550 €, un T3 de 65 m² environ 298 350 €. Le marché est en correction (-8,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,4%. Les maisons ont évolué de +43,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 252 450 € se loue environ 729 €/mois, soit 8 748 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Saint-Gilles-Croix-de-Vie a enregistré 295 ventes immobilières (107 appartements, 188 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 054 €/m² affichés pour Saint-Gilles-Croix-de-Vie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 295 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.