Prix immobilier à Saint-Gratien
Saint-Gratien
Découvrez Saint-Gratien : cadre de vie, immobilier et données clés.
21 336habitants
3 791€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Gratien
Découvrez Saint-Gratien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Gratien dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (19e/178) : 3 420 €/m² pour les appartements et 4 800 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 222 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'une demande soutenue.
Analyse
222 transactions à Saint-Gratien sur un an, dont 156 appartements et 66 maisons. Les loyers médians à Saint-Gratien : 20,4 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 829 à 3 347 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 420 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 800 € | 2 400 € | +100% |
| Loyer apt. | 20,4 €/m² | 10,1 €/m² | +102% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 829 € → 3 347 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (3 870 € → 4 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 715 € | 644–787 € |
| 40 m² | 858 € | 772–944 € |
| 60 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 80 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 100 m² | 1 593 € | 1 434–1 752 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gratien a évolué de -10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 222 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 829 € | 3 870 € | 3 102 € |
| 2016 | 3 016 € | 4 241 € | 3 381 € |
| 2017 | 3 011 € | 4 209 € | 3 345 € |
| 2018 | 2 975 € | 4 490 € | 3 446 € |
| 2019 | 3 200 € | 4 460 € | 3 562 € |
| 2020 | 3 455 € | 4 804 € | 3 771 € |
| 2021 | 3 784 € | 5 380 € | 4 226 € |
| 2022 | 3 964 € | 5 162 € | 4 348 € |
| 2023 | 3 741 € | 4 952 € | 4 002 € |
| 2024 | 3 299 € | 4 522 € | 3 664 € |
| 2025 | 3 347 € | 4 895 € | 3 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 183 | 65 | 248 |
| 2016 | 170 | 72 | 242 |
| 2017 | 207 | 80 | 287 |
| 2018 | 177 | 80 | 257 |
| 2019 | 213 | 86 | 299 |
| 2020 | 183 | 56 | 239 |
| 2021 | 198 | 76 | 274 |
| 2022 | 174 | 82 | 256 |
| 2023 | 160 | 44 | 204 |
| 2024 | 108 | 46 | 154 |
| 2025 | 156 | 66 | 222 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 1.5 km |
| Sannois | 3 276 | 4 292 | 2.4 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 2.4 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 2.5 km |
| Épinay-sur-Seine | 2 733 | 3 567 | 2.6 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 2.9 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 3.0 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier de la Gare | 4 477 | 4 832 | 41 |
| La Mairie | 4 243 | 5 000 | 41 |
| Quartier du Petit Lac | 3 692 | 5 802 | 48 |
| La Terre aux Clercs | 3 414 | 4 019 | 31 |
| Le Forum | 2 857 | — | 29 |
| Quartier des Marais | 2 455 | 5 000 | 16 |
| Les Raguenets 1 | 2 440 | — | 4 |
| Les Raguenets 2 | 2 119 | — | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 102 k€–142 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 148 k€–223 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 168 k€–281 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 197 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 428 k€ | 353 k€–548 k€ |
| 120 m² | 521 k€ | 417 k€–659 k€ |
| 150 m² | 655 k€ | 526 k€–850 k€ |
À Saint-Gratien, le prix moyen au m² s'établit à 3 420 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 153 900 €, un T3 de 65 m² environ 222 300 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Gratien ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,3%. Les maisons ont évolué de +26,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Gratien est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Gratien est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 188 100 € se loue environ 1 123 €/mois, soit 13 476 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Saint-Gratien a enregistré 222 ventes immobilières (156 appartements, 66 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 420 €/m² affichés pour Saint-Gratien correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 222 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.