Saint-Jeannet
Découvrez Saint-Jeannet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Jeannet dépasse nettement la moyenne nationale : 3 743 €/m² pour les appartements et 4 878 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. 50 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
50 transactions à Saint-Jeannet sur un an, dont 13 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Saint-Jeannet : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 230 à 3 500 €/m², soit +8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 743 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 4 878 € | 2 400 € | +103% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +87% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 230 € → 3 500 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (4 007 € → 5 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 660 € | 594–726 € |
| 40 m² | 792 € | 713–871 € |
| 60 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 80 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
| 100 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jeannet a évolué de +7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 230 € | 4 007 € | 3 861 € |
| 2016 | 2 926 € | 4 113 € | 3 796 € |
| 2017 | 3 476 € | 3 333 € | 3 376 € |
| 2018 | 3 232 € | 4 186 € | 4 024 € |
| 2019 | 3 361 € | 4 125 € | 4 010 € |
| 2020 | 3 307 € | 4 491 € | 4 168 € |
| 2021 | 3 025 € | 4 834 € | 4 440 € |
| 2022 | 3 115 € | 4 702 € | 4 298 € |
| 2023 | 3 929 € | 4 275 € | 4 185 € |
| 2024 | 4 162 € | 4 715 € | 4 592 € |
| 2025 | 3 500 € | 5 167 € | 4 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 39 | 48 |
| 2016 | 8 | 22 | 30 |
| 2017 | 14 | 33 | 47 |
| 2018 | 9 | 44 | 53 |
| 2019 | 8 | 45 | 53 |
| 2020 | 12 | 32 | 44 |
| 2021 | 12 | 43 | 55 |
| 2022 | 13 | 38 | 51 |
| 2023 | 11 | 31 | 42 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 13 | 37 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gattières | 3 674 | 5 045 | 2.3 km |
| Vence | 4 037 | 5 617 | 3.9 km |
| La Gaude | 4 216 | 5 220 | 4.5 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 4.5 km |
| Bézaudun-les-Alpes | 1 814 | 3 276 | 6.3 km |
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 6.4 km |
| Colomars | 3 594 | 4 751 | 6.6 km |
| Saint-Paul-de-Vence | 6 233 | 6 162 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 91 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 149 k€–228 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 189 k€–309 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 234 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 510 k€ | 378 k€–568 k€ |
| 120 m² | 593 k€ | 456 k€–756 k€ |
| 150 m² | 709 k€ | 530 k€–901 k€ |