Saint-Leu-d'Esserent
Découvrez Saint-Leu-d'Esserent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Leu-d'Esserent, 53e commune la plus chère du département sur 677 : 2 766 €/m² pour les appartements et 2 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an, avec 46 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
46 transactions à Saint-Leu-d'Esserent sur un an, dont 8 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Saint-Leu-d'Esserent : 14 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 881 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 766 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 776 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (2 917 € → 2 881 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 208 € → 2 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 120 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 150 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent a évolué de +1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 917 € | 2 208 € | 2 309 € |
| 2016 | 2 166 € | 2 314 € | 2 293 € |
| 2017 | 2 595 € | 2 531 € | 2 546 € |
| 2018 | 2 724 € | 2 311 € | 2 348 € |
| 2019 | 2 261 € | 2 534 € | 2 456 € |
| 2020 | 2 918 € | 2 663 € | 2 718 € |
| 2021 | 3 223 € | 2 708 € | 2 838 € |
| 2022 | 3 057 € | 2 944 € | 2 984 € |
| 2023 | 3 047 € | 2 770 € | 2 837 € |
| 2024 | 2 629 € | 2 573 € | 2 596 € |
| 2025 | 2 881 € | 2 874 € | 2 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 30 | 35 |
| 2016 | 8 | 49 | 57 |
| 2017 | 12 | 40 | 52 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 14 | 35 | 49 |
| 2020 | 10 | 36 | 46 |
| 2021 | 18 | 53 | 71 |
| 2022 | 24 | 44 | 68 |
| 2023 | 8 | 25 | 33 |
| 2024 | 19 | 26 | 45 |
| 2025 | 8 | 38 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-sous-Saint-Leu | 2 236 | 2 836 | 2.1 km |
| Thiverny | 2 295 | 2 353 | 2.3 km |
| Cramoisy | 1 865 | 2 000 | 2.4 km |
| Saint-Maximin | 2 863 | 2 889 | 3.7 km |
| Maysel | — | 2 037 | 4.0 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 4.1 km |
| Gouvieux | 3 527 | 3 687 | 4.4 km |
| Précy-sur-Oise | 2 864 | 3 150 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 75 k€–117 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 119 k€–170 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 150 k€–227 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 177 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 207 k€–323 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 265 k€–380 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 331 k€–459 k€ |
À Saint-Leu-d'Esserent, le prix moyen au m² s'établit à 2 766 €/m² pour un appartement et 2 776 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 124 470 €, un T3 de 65 m² environ 179 790 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Leu-d'Esserent ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,2%. Les maisons ont évolué de +30,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Saint-Leu-d'Esserent est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Leu-d'Esserent est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 130 € se loue environ 770 €/mois, soit 9 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Leu-d'Esserent a enregistré 46 ventes immobilières (8 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 776 €/m² affichés pour Saint-Leu-d'Esserent correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.