Prix immobilier à Saint-Max
Saint-Max
Découvrez Saint-Max : cadre de vie, immobilier et données clés.
9 913habitants
1 861€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Max
Découvrez Saint-Max : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 703 €/m² pour les appartements et 2 297 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Max, dans le quart supérieur des prix du département (105e/568), avec 157 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Max a enregistré 157 ventes (116 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 1 436 à 1 725 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 703 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 297 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 436 € → 1 725 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 937 € → 2 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 728 € | 655–801 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Max a évolué de 0% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 436 € | 1 937 € | 1 591 € |
| 2016 | 1 400 € | 1 920 € | 1 581 € |
| 2017 | 1 477 € | 2 220 € | 1 744 € |
| 2018 | 1 461 € | 2 241 € | 1 656 € |
| 2019 | 1 460 € | 2 144 € | 1 651 € |
| 2020 | 1 463 € | 2 368 € | 1 758 € |
| 2021 | 1 570 € | 2 582 € | 1 839 € |
| 2022 | 1 855 € | 2 541 € | 2 092 € |
| 2023 | 1 606 € | 2 440 € | 1 846 € |
| 2024 | 1 723 € | 2 352 € | 1 879 € |
| 2025 | 1 725 € | 2 193 € | 1 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 92 | 41 | 133 |
| 2016 | 101 | 54 | 155 |
| 2017 | 123 | 69 | 192 |
| 2018 | 123 | 41 | 164 |
| 2019 | 116 | 45 | 161 |
| 2020 | 128 | 62 | 190 |
| 2021 | 155 | 56 | 211 |
| 2022 | 123 | 65 | 188 |
| 2023 | 114 | 46 | 160 |
| 2024 | 127 | 42 | 169 |
| 2025 | 116 | 41 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 1.5 km |
| Essey-lès-Nancy | 1 929 | 2 342 | 2.0 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 2.2 km |
| Tomblaine | 1 940 | 2 342 | 2.4 km |
| Nancy | 2 284 | 2 619 | 2.8 km |
| Agincourt | 1 195 | 1 933 | 3.5 km |
| Saulxures-lès-Nancy | 2 079 | 2 252 | 4.1 km |
| Maxéville | 1 602 | 2 240 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max | 1 857 | 2 800 | 26 |
| Saint-Max Centre | 1 814 | 2 234 | 55 |
| Saint-Michel Mainvaux | 1 767 | 2 009 | 23 |
| Quartier Jean XXIII | 1 644 | 1 591 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 51 k€–87 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 76 k€–136 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 94 k€–144 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 113 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 178 k€–290 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 228 k€–349 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 272 k€–480 k€ |
À Saint-Max, le prix moyen au m² s'établit à 1 703 €/m² pour un appartement et 2 297 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 635 €, un T3 de 65 m² environ 110 695 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Max ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,1%. Les maisons ont évolué de +13,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Max est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Max est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 665 € se loue environ 668 €/mois, soit 8 016 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Saint-Max a enregistré 157 ventes immobilières (116 appartements, 41 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 703 €/m² affichés pour Saint-Max correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.