Saint-Maximin
Découvrez Saint-Maximin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 863 €/m² pour les appartements et 2 889 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Saint-Maximin, 41e commune la plus chère du département sur 677, dans un marché tendu (38 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Maximin a enregistré 38 ventes (13 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 795 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 863 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 889 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 740 € → 2 795 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 343 € → 2 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 537 € | 483–591 € |
| 40 m² | 645 € | 581–710 € |
| 60 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 80 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 100 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 120 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 150 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maximin a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 740 € | 2 343 € | 2 380 € |
| 2016 | 2 855 € | 2 526 € | 2 565 € |
| 2017 | 2 425 € | 2 701 € | 2 609 € |
| 2018 | 2 799 € | 2 483 € | 2 556 € |
| 2019 | 2 650 € | 2 251 € | 2 358 € |
| 2020 | 2 710 € | 2 759 € | 2 741 € |
| 2021 | 2 868 € | 3 182 € | 3 038 € |
| 2022 | 2 956 € | 2 918 € | 2 934 € |
| 2023 | 3 199 € | 2 525 € | 2 850 € |
| 2024 | 2 622 € | 3 070 € | 2 948 € |
| 2025 | 2 795 € | 2 895 € | 2 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 29 | 32 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 11 | 22 | 33 |
| 2018 | 6 | 20 | 26 |
| 2019 | 12 | 33 | 45 |
| 2020 | 12 | 20 | 32 |
| 2021 | 16 | 19 | 35 |
| 2022 | 15 | 19 | 34 |
| 2023 | 14 | 15 | 29 |
| 2024 | 6 | 16 | 22 |
| 2025 | 13 | 25 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiverny | 2 295 | 2 353 | 3.3 km |
| Saint-Leu-d'Esserent | 2 766 | 2 776 | 3.7 km |
| Vineuil-Saint-Firmin | 3 329 | 4 277 | 3.7 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 3.7 km |
| Apremont | — | 3 501 | 4.0 km |
| Gouvieux | 3 527 | 3 687 | 4.7 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 4.8 km |
| Cramoisy | 1 865 | 2 000 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 81 k€–115 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 130 k€–155 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 172 k€–206 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 231 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 202 k€–285 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 260 k€–376 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 285 k€–506 k€ |