Saint-Uniac
Découvrez Saint-Uniac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Uniac : 1 962 €/m² pour les appartements et 1 950 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Saint-Uniac sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 587 à 2 197 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 962 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 950 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 2 197 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Uniac a évolué de +3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2019 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2020 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2021 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2022 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2023 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2024 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2025 | — | 2 197 € | 2 197 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisgervilly | 571 | 2 064 | 3.7 km |
| La Nouaye | — | 2 103 | 4.4 km |
| Montauban-de-Bretagne | 2 324 | 2 286 | 4.6 km |
| Iffendic | 1 648 | 2 111 | 5.9 km |
| Saint-Maugan | 1 121 | 1 670 | 6.0 km |
| Bédée | 2 527 | 2 446 | 6.6 km |
| Saint-Gonlay | — | 1 499 | 6.8 km |
| La Chapelle du Lou du Lac | — | 2 116 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 157 k€–236 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 240 k€–311 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 262 k€–394 k€ |