Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Découvrez Saint-Vincent-de-Barbeyrargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,8% sur un an à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, 14e commune la plus chère du département sur 338, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (7 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 2 706 à 3 550 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 105 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 706 € → 3 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 906 € | 815–997 € |
| 80 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 100 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 120 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
| 150 m² | 1 785 € | 1 607–1 964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues a évolué de -14% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2016 | — | 3 481 € | 3 481 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 4 056 € | 4 056 € |
| 2019 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2020 | — | 3 087 € | 3 087 € |
| 2021 | — | 4 152 € | 4 152 € |
| 2022 | — | 4 501 € | 4 501 € |
| 2023 | — | 4 396 € | 4 396 € |
| 2024 | — | 5 204 € | 5 204 € |
| 2025 | — | 3 550 € | 3 550 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 825 | 4 115 | 1.1 km |
| Assas | 2 350 | 4 242 | 1.7 km |
| Le Triadou | 3 426 | 3 759 | 3.3 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 937 | 4 288 | 3.9 km |
| Guzargues | 2 197 | 3 852 | 4.3 km |
| Montferrier-sur-Lez | 4 083 | 4 990 | 4.8 km |
| Teyran | 3 205 | 4 144 | 5.0 km |
| Clapiers | 3 791 | 4 219 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 90 m² | 331 k€ | 248 k€–413 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 380 k€–588 k€ |
| 150 m² | 518 k€ | 415 k€–622 k€ |