Sainte-Marie-de-Ré
Découvrez Sainte-Marie-de-Ré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 9e commune la plus chère du département sur 460, Sainte-Marie-de-Ré affiche 5 669 €/m² pour les appartements et 6 570 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an. 92 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Sainte-Marie-de-Ré a enregistré 92 ventes (1 appartements, 91 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3%, modeste mais typique des marchés tendus.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 669 € | 3 750 € | +51% |
| Prix maison m² | 6 570 € | 2 400 € | +174% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (4 600 € → 6 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marie-de-Ré a évolué de +1% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 91 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 600 € | 4 600 € |
| 2016 | — | 4 542 € | 4 542 € |
| 2017 | — | 4 610 € | 4 610 € |
| 2018 | 4 368 € | 5 017 € | 4 988 € |
| 2019 | — | 5 035 € | 5 035 € |
| 2020 | — | 5 480 € | 5 480 € |
| 2021 | — | 6 030 € | 6 030 € |
| 2022 | — | 7 300 € | 7 300 € |
| 2023 | — | 7 125 € | 7 125 € |
| 2024 | — | 7 119 € | 7 119 € |
| 2025 | — | 6 077 € | 6 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 49 | 50 |
| 2016 | 1 | 83 | 84 |
| 2017 | — | 108 | 108 |
| 2018 | 4 | 87 | 91 |
| 2019 | 1 | 112 | 113 |
| 2020 | — | 71 | 71 |
| 2021 | — | 100 | 100 |
| 2022 | 1 | 69 | 70 |
| 2023 | 1 | 67 | 68 |
| 2024 | — | 78 | 78 |
| 2025 | — | 91 | 91 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Flotte | 6 949 | 7 420 | 2.6 km |
| Rivedoux-Plage | 5 444 | 7 156 | 3.0 km |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 4 731 | 8 053 | 5.1 km |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 687 | 7 730 | 5.9 km |
| La Couarde-sur-Mer | 5 876 | 7 256 | 10.2 km |
| L'Houmeau | 3 668 | 4 007 | 11.3 km |
| La Rochelle | 4 899 | 4 389 | 11.3 km |
| Loix | 6 500 | 7 077 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 50 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 70 m² | 420 k€ | 315 k€–525 k€ |
| 90 m² | 540 k€ | 405 k€–675 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 600 k€ | 474 k€–733 k€ |
| 120 m² | 727 k€ | 583 k€–932 k€ |
| 150 m² | 911 k€ | 683 k€–1,17 M€ |
À Sainte-Marie-de-Ré, le prix moyen au m² s'établit à 5 669 €/m² pour un appartement et 6 570 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 255 105 €, un T3 de 65 m² environ 368 485 €. Le marché est en correction (-14,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sainte-Marie-de-Ré ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +32,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Sainte-Marie-de-Ré sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sainte-Marie-de-Ré est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 311 795 € se loue environ 767 €/mois, soit 9 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,1%.
En 2025, Sainte-Marie-de-Ré a enregistré 92 ventes immobilières (1 appartements, 91 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 6 570 €/m² affichés pour Sainte-Marie-de-Ré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 92 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.