Salaunes
Découvrez Salaunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Salaunes dépassent la moyenne nationale, 39e commune la plus chère du département sur 529 : 3 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Salaunes sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Salaunes : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 614 à 3 446 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 429 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 614 € → 3 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 846 € | 761–931 € |
| 80 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salaunes a évolué de -3% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2016 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2017 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2018 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2019 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2020 | — | 3 556 € | 3 556 € |
| 2021 | — | 3 560 € | 3 560 € |
| 2022 | — | 3 516 € | 3 516 € |
| 2023 | — | 4 322 € | 4 322 € |
| 2024 | — | 3 227 € | 3 227 € |
| 2025 | — | 3 446 € | 3 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 594 | 3 663 | 7.0 km |
| Sainte-Hélène | 2 199 | 2 939 | 7.3 km |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 235 | 3 901 | 7.7 km |
| Castelnau-de-Médoc | 2 698 | 2 813 | 9.3 km |
| Martignas-sur-Jalle | 3 488 | 3 708 | 10.0 km |
| Avensan | 2 488 | 2 756 | 10.9 km |
| Le Temple | 1 510 | 2 861 | 11.4 km |
| Saumos | — | 3 449 | 12.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 70 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 90 m² | 374 k€ | 281 k€–468 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 273 k€–395 k€ |
| 120 m² | 427 k€ | 372 k€–500 k€ |
| 150 m² | 528 k€ | 422 k€–634 k€ |