Sallebœuf
Découvrez Sallebœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sallebœuf, dans le quart supérieur des prix du département (61e/529) : 2 461 €/m² pour les appartements et 3 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Sallebœuf sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Sallebœuf : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 226 à 3 495 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 461 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 186 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 226 € → 3 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 150 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallebœuf a évolué de +5% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2016 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2017 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2018 | — | 2 507 € | 2 507 € |
| 2019 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2020 | — | 3 024 € | 3 024 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 3 323 € | 3 323 € |
| 2023 | — | 2 744 € | 2 744 € |
| 2024 | — | 2 936 € | 2 936 € |
| 2025 | — | 3 495 € | 3 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 2 | 36 | 38 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camarsac | 3 030 | 2 861 | 2.8 km |
| Bonnetan | 567 | 3 287 | 3.1 km |
| Pompignac | 3 031 | 3 195 | 3.3 km |
| Beychac-et-Caillau | 4 831 | 2 829 | 3.6 km |
| Loupes | 1 301 | 2 795 | 3.8 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 4.6 km |
| Croignon | — | 3 065 | 4.6 km |
| Saint-Germain-du-Puch | 1 454 | 2 599 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 70 m² | 295 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 90 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 201 k€–319 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 306 k€–409 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 336 k€–517 k€ |