Prix immobilier à Sannois
Sannois
Découvrez Sannois : cadre de vie, immobilier et données clés.
26 924habitants
3 660€/m²
Forces
Climat doux
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sannois
Découvrez Sannois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Sannois dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (23e/178) : 3 276 €/m² pour les appartements et 4 292 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 278 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'une demande soutenue.
Analyse
278 transactions à Sannois sur un an, dont 171 appartements et 107 maisons. Les loyers médians à Sannois : 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 017 à 3 220 €/m², soit +7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 276 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 4 292 € | 2 400 € | +79% |
| Loyer apt. | 19,8 €/m² | 10,1 €/m² | +96% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 017 € → 3 220 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 895 € → 4 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 694 € | 625–763 € |
| 40 m² | 833 € | 750–916 € |
| 60 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 80 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
| 100 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sannois a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 278 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 017 € | 3 895 € | 3 352 € |
| 2016 | 2 788 € | 3 948 € | 3 198 € |
| 2017 | 2 858 € | 4 103 € | 3 365 € |
| 2018 | 2 951 € | 4 027 € | 3 382 € |
| 2019 | 3 018 € | 4 179 € | 3 381 € |
| 2020 | 3 118 € | 4 554 € | 3 590 € |
| 2021 | 3 350 € | 4 994 € | 3 851 € |
| 2022 | 3 571 € | 4 963 € | 4 087 € |
| 2023 | 3 277 € | 4 756 € | 3 854 € |
| 2024 | 3 387 € | 4 071 € | 3 626 € |
| 2025 | 3 220 € | 4 194 € | 3 595 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 194 | 120 | 314 |
| 2016 | 208 | 114 | 322 |
| 2017 | 222 | 153 | 375 |
| 2018 | 205 | 137 | 342 |
| 2019 | 305 | 139 | 444 |
| 2020 | 273 | 134 | 407 |
| 2021 | 274 | 120 | 394 |
| 2022 | 241 | 142 | 383 |
| 2023 | 175 | 112 | 287 |
| 2024 | 123 | 66 | 189 |
| 2025 | 171 | 107 | 278 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 1.8 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 2.4 km |
| Argenteuil | 3 137 | 3 852 | 2.5 km |
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 2.8 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 2.8 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 3.7 km |
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 3.8 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pasteur II | 3 958 | 4 687 | 22 |
| Pasteur I | 3 750 | 4 269 | 34 |
| Poirier Baron | 3 604 | 4 472 | 24 |
| Garonnes | 3 598 | 3 857 | 48 |
| Gabriel Péri | 3 475 | 3 953 | 29 |
| Centre Ville I | 3 169 | 3 582 | 37 |
| Centre Ville II | 3 150 | — | 14 |
| Le Moulin | 2 555 | 3 932 | 25 |
| Les Loges | 2 500 | 3 561 | 32 |
| Les Carreaux | 2 451 | 3 367 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 102 k€–155 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 149 k€–229 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 169 k€–275 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 193 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 388 k€ | 320 k€–463 k€ |
| 120 m² | 465 k€ | 377 k€–553 k€ |
| 150 m² | 542 k€ | 466 k€–665 k€ |
À Sannois, le prix moyen au m² s'établit à 3 276 €/m² pour un appartement et 4 292 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 420 €, un T3 de 65 m² environ 212 940 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sannois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,7%. Les maisons ont évolué de +7,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sannois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sannois est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 180 180 € se loue environ 1 090 €/mois, soit 13 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Sannois a enregistré 278 ventes immobilières (171 appartements, 107 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 47% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 276 €/m² affichés pour Sannois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 278 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.