Savigny-sur-Orge
Découvrez Savigny-sur-Orge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Savigny-sur-Orge, dans le quart supérieur des prix du département (31e/194) : 2 973 €/m² pour les appartements et 3 856 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 423 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
423 transactions à Savigny-sur-Orge sur un an, dont 201 appartements et 222 maisons. Les loyers médians à Savigny-sur-Orge : 17,8 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 645 à 2 941 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 973 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 856 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 645 € → 2 941 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 421 € → 3 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 623 € | 561–685 € |
| 40 m² | 748 € | 673–823 € |
| 60 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 80 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
| 100 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-sur-Orge a évolué de -3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 423 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 645 € | 3 421 € | 3 079 € |
| 2016 | 2 548 € | 3 300 € | 2 965 € |
| 2017 | 2 571 € | 3 502 € | 3 127 € |
| 2018 | 2 556 € | 3 560 € | 3 123 € |
| 2019 | 2 661 € | 3 629 € | 3 202 € |
| 2020 | 2 860 € | 3 725 € | 3 344 € |
| 2021 | 2 775 € | 4 077 € | 3 529 € |
| 2022 | 3 177 € | 4 297 € | 3 765 € |
| 2023 | 2 961 € | 4 000 € | 3 544 € |
| 2024 | 3 036 € | 3 796 € | 3 475 € |
| 2025 | 2 941 € | 3 837 € | 3 411 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 177 | 225 | 402 |
| 2016 | 200 | 249 | 449 |
| 2017 | 215 | 319 | 534 |
| 2018 | 217 | 282 | 499 |
| 2019 | 262 | 332 | 594 |
| 2020 | 228 | 290 | 518 |
| 2021 | 269 | 370 | 639 |
| 2022 | 267 | 295 | 562 |
| 2023 | 193 | 247 | 440 |
| 2024 | 169 | 232 | 401 |
| 2025 | 201 | 222 | 423 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 2.0 km |
| Morangis | 3 531 | 3 882 | 2.3 km |
| Viry-Châtillon | 2 711 | 3 670 | 2.4 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 2.6 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 792 | 3 719 | 2.9 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 604 | 3 606 | 3.1 km |
| Longjumeau | 2 653 | 3 487 | 3.5 km |
| Chilly-Mazarin | 2 495 | 3 945 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier 7 | 4 345 | 3 600 | 21 |
| Quartier 8 | 3 955 | 3 821 | 30 |
| Quartier 10 | 3 779 | 3 971 | 34 |
| Quartier 6 | 3 611 | 3 255 | 41 |
| Quartier 11 | 3 516 | 3 959 | 44 |
| Quartier 4 | 3 250 | 3 131 | 44 |
| Quartier 9 | 3 186 | 3 987 | 43 |
| Quartier 12 | 2 877 | 3 576 | 23 |
| Quartier 3 | 2 768 | — | 4 |
| Quartier 16 | 2 626 | 4 213 | 23 |
| Quartier 5 | 2 623 | 3 281 | 20 |
| Quartier 1 | 2 064 | 3 883 | 40 |
| Quartier 2 | 1 754 | — | 21 |
| Quartier 15 | 1 557 | 4 082 | 20 |
| Quartier 14 | — | 4 064 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 81 k€–110 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 121 k€–183 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 130 k€–213 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 169 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 299 k€–410 k€ |
| 120 m² | 423 k€ | 358 k€–482 k€ |
| 150 m² | 528 k€ | 433 k€–612 k€ |
À Savigny-sur-Orge, le prix moyen au m² s'établit à 2 973 €/m² pour un appartement et 3 856 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 785 €, un T3 de 65 m² environ 193 245 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Savigny-sur-Orge ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,2%. Les maisons ont évolué de +12,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Savigny-sur-Orge est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Savigny-sur-Orge est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 515 € se loue environ 980 €/mois, soit 11 760 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Savigny-sur-Orge a enregistré 423 ventes immobilières (201 appartements, 222 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 856 €/m² affichés pour Savigny-sur-Orge correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 423 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.