Servon-sur-Vilaine
Découvrez Servon-sur-Vilaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Servon-sur-Vilaine, dans le quart supérieur des prix du département (54e/332) : 2 692 €/m² pour les appartements et 2 649 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an, avec 44 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
44 transactions à Servon-sur-Vilaine sur un an, dont 5 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Servon-sur-Vilaine : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 975 à 2 779 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 692 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 649 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 779 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 120 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 150 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Servon-sur-Vilaine a évolué de +6% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 975 € | 1 864 € | 1 882 € |
| 2016 | 2 063 € | 1 949 € | 1 970 € |
| 2017 | 1 765 € | 1 933 € | 1 900 € |
| 2018 | 1 961 € | 1 981 € | 1 977 € |
| 2019 | 2 034 € | 2 043 € | 2 041 € |
| 2020 | 2 194 € | 2 291 € | 2 266 € |
| 2021 | 2 560 € | 2 537 € | 2 540 € |
| 2022 | 2 815 € | 2 783 € | 2 788 € |
| 2023 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2024 | 2 525 € | 2 529 € | 2 529 € |
| 2025 | 2 779 € | 2 688 € | 2 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 31 | 37 |
| 2016 | 6 | 26 | 32 |
| 2017 | 9 | 37 | 46 |
| 2018 | 7 | 23 | 30 |
| 2019 | 10 | 40 | 50 |
| 2020 | 12 | 34 | 46 |
| 2021 | 11 | 62 | 73 |
| 2022 | 6 | 35 | 41 |
| 2023 | 2 | 42 | 44 |
| 2024 | 6 | 34 | 40 |
| 2025 | 5 | 39 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brécé | 2 541 | 2 790 | 2.6 km |
| Châteaubourg | 2 787 | 2 524 | 4.0 km |
| Noyal-sur-Vilaine | 2 995 | 2 802 | 4.9 km |
| Acigné | 3 082 | 3 072 | 5.3 km |
| La Bouëxière | 2 086 | 2 279 | 6.1 km |
| Domagné | 2 341 | 2 247 | 7.0 km |
| Saint-Didier | 2 024 | 2 267 | 8.1 km |
| Marpiré | — | 2 117 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 67 k€–100 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 128 k€–158 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 202 k€–293 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 276 k€–365 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 317 k€–415 k€ |