Sorède
Découvrez Sorède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sorède présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (26e/224) : 2 141 €/m² pour les appartements et 3 103 €/m² pour les maisons, en hausse de +65% sur un an. 65 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
65 ventes à Sorède sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 62% sur 10 ans pour les appartements, de 1 474 à 2 383 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 141 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 103 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 2 383 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 463 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sorède a évolué de +5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 474 € | 2 463 € | 2 394 € |
| 2016 | 1 880 € | 2 368 € | 2 325 € |
| 2017 | 1 932 € | 2 912 € | 2 807 € |
| 2018 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2019 | 1 491 € | 2 558 € | 2 514 € |
| 2020 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2021 | 1 657 € | 2 973 € | 2 812 € |
| 2022 | 2 053 € | 3 179 € | 3 067 € |
| 2023 | 2 667 € | 3 269 € | 3 208 € |
| 2024 | 1 444 € | 3 151 € | 2 988 € |
| 2025 | 2 383 € | 3 000 € | 2 943 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 4 | 42 | 46 |
| 2017 | 6 | 50 | 56 |
| 2018 | 1 | 51 | 52 |
| 2019 | 3 | 70 | 73 |
| 2020 | 2 | 68 | 70 |
| 2021 | 11 | 79 | 90 |
| 2022 | 9 | 82 | 91 |
| 2023 | 7 | 62 | 69 |
| 2024 | 6 | 57 | 63 |
| 2025 | 6 | 59 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laroque-des-Albères | 2 747 | 3 306 | 4.1 km |
| Argelès-sur-Mer | 3 523 | 3 333 | 5.3 km |
| Saint-André | 2 090 | 2 857 | 5.8 km |
| Villelongue-dels-Monts | 2 464 | 2 765 | 7.1 km |
| L'Albère | — | 1 961 | 7.4 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 7.4 km |
| Collioure | 5 119 | 4 473 | 7.7 km |
| Palau-del-Vidre | 1 319 | 2 598 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 215 k€–348 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 264 k€–458 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 336 k€–548 k€ |
À Sorède, le prix moyen au m² s'établit à 2 141 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 345 €, un T3 de 65 m² environ 139 165 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sorède ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,7%. Les maisons ont évolué de +21,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Sorède est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sorède est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 755 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Sorède a enregistré 65 ventes immobilières (6 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 103 €/m² affichés pour Sorède correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.