Soulac-sur-Mer
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Soulac-sur-Mer
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Soulac-sur-Mer (3 769 €/m² en appartement, 3 941 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 3,6%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 506€ |
| 2016 | 2 326€ |
| 2017 | 2 396€ |
| 2018 | 2 549€ |
| 2019 | 2 808€ |
| 2020 | 2 611€ |
| 2021 | 3 049€ |
| 2022 | 3 285€ |
| 2023 | 3 773€ |
| 2024 | 3 853€ |
| 2025 | 3 886€ |
Sécurité
La délinquance ne se limite pas aux biens, les violences pèsent aussi
Soulac-sur-Mer affiche des niveaux de délinquance au-dessus des repères sur plusieurs fronts (36% au-dessus). Le premier facteur est les vols, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Soulac-sur-Mer assure la scolarité jusqu'au collège avec 1 école et 1 collège. Densité d'établissements scolaires 37% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète et bien dotée pour le nombre d'habitants
4 médecins, 1 pharmacie et 3 dentistes, avec des ratios globalement au-dessus de la moyenne française (+11%). Soulac-sur-Mer fait mieux que la plupart des communes sur le volet santé.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Soulac-sur-Mer
Une dynamique retraités plutôt qu'actifs
Soulac-sur-Mer gagne des habitants (+22,9% en dix ans) mais la croissance est tirée par l'installation de seniors. 47% ont plus de 65 ans, l'âge médian atteint 63 ans. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Part des moins de 25 ans : 14,6%, 11,7 pts vs le département.
47% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Soulac-sur-Mer surprend. Le chômage atteint 8,1%, au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 22 700 €/an, dans la norme nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire. Taux de création d'entreprises de 1,4%, -8,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 800€
11 800€ - 22 700€
22 700€ - 40 380€
> 40 380€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 800€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 800€ - 22 700€ | 40% | Classes populaires |
| 22 700€ - 40 380€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 40 380€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Soulac-sur-Mer se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 950 mm de pluie, 0 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 1% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air est bon la majeure partie de l'année, seul l'été mérite attention
Le polluant qui plombe le bilan est l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Un schéma classique des communes du sud ou de fond de vallée. D'octobre à mai, Soulac-sur-Mer affiche une qualité d'air confortable.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Soulac-sur-Mer. Macron en tête au premier tour (30,1%), 57.39% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : le RN arrive en tête aux législatives 2024.
72 ans • Ingenieur et cadre technique d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Soulac-sur-Mer
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 7 083 €/hab de dette, Soulac-sur-Mer fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 70,7% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 2 489 euros par habitant, +2 118 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Soulac-sur-Mer | 70.7% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Grayan-et-l'Hôpital | 34.6% |
| Lacanau | 47.5% |
| Le Verdon-sur-Mer | 48.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Soulac-sur-Mer est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles. Densité d'équipements sportifs 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 42 commerces et services, Soulac-sur-Mer ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma et une médiathèque. Densité commerciale 2 fois supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Soulac-sur-Mer bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (97%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les deux FAI majeurs sont présents : Orange et Bouygues Telecom. Score global de 97/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Soulac-sur-Mer bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 0.73 mg/L. PFAS non détectés. 33 analyses réalisées.
Communes proches de Soulac-sur-Mer en Gironde
À 3 871 €/m², Soulac-sur-Mer se situe au-dessus de la moyenne locale (2 663 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 16 km.
Talais
Grayan-et-l'Hôpital
Le Verdon-sur-Mer
Saint-Vivien-de-Médoc
Vensac
Jau-Dignac-et-Loirac
Meschers-sur-Gironde
