Soulac-sur-Mer
Découvrez Soulac-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 769 €/m² pour les appartements et 3 941 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Soulac-sur-Mer, 15e commune la plus chère du département sur 529, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 132 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Soulac-sur-Mer a enregistré 132 ventes (56 appartements, 76 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 2 655 à 3 802 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 769 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 3 941 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (2 655 € → 3 802 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 3 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soulac-sur-Mer a évolué de +28% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 655 € | 2 356 € | 2 434 € |
| 2016 | 2 379 € | 2 274 € | 2 298 € |
| 2017 | 2 512 € | 2 281 € | 2 347 € |
| 2018 | 2 682 € | 2 416 € | 2 514 € |
| 2019 | 2 774 € | 2 842 € | 2 816 € |
| 2020 | 2 647 € | 2 576 € | 2 601 € |
| 2021 | 3 048 € | 3 049 € | 3 049 € |
| 2022 | 3 119 € | 3 451 € | 3 300 € |
| 2023 | 3 667 € | 3 879 € | 3 801 € |
| 2024 | 3 771 € | 3 935 € | 3 863 € |
| 2025 | 3 802 € | 3 970 € | 3 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 65 | 88 |
| 2016 | 27 | 88 | 115 |
| 2017 | 44 | 111 | 155 |
| 2018 | 54 | 93 | 147 |
| 2019 | 73 | 117 | 190 |
| 2020 | 60 | 112 | 172 |
| 2021 | 74 | 129 | 203 |
| 2022 | 76 | 91 | 167 |
| 2023 | 47 | 81 | 128 |
| 2024 | 43 | 54 | 97 |
| 2025 | 56 | 76 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talais | 1 345 | 2 104 | 4.1 km |
| Le Verdon-sur-Mer | 2 382 | 2 822 | 5.6 km |
| Grayan-et-l'Hôpital | 1 918 | 2 624 | 6.4 km |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 1 699 | 2 197 | 8.4 km |
| Vensac | 1 687 | 2 444 | 10.8 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 14.3 km |
| Meschers-sur-Gironde | 3 468 | 3 496 | 15.4 km |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 306 | 3 842 | 15.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 96 k€–155 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 144 k€–234 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 207 k€–317 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 256 k€–388 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 336 k€ | 225 k€–412 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 295 k€–519 k€ |
| 150 m² | 514 k€ | 357 k€–608 k€ |
À Soulac-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 3 769 €/m² pour un appartement et 3 941 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 169 605 €, un T3 de 65 m² environ 244 985 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soulac-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,2%. Les maisons ont évolué de +68,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Soulac-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soulac-sur-Mer est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 207 295 € se loue environ 624 €/mois, soit 7 488 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Soulac-sur-Mer a enregistré 132 ventes immobilières (56 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 941 €/m² affichés pour Soulac-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.