Prix immobilier à Soullans
Soullans
Découvrez Soullans : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 654habitants
2 600€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Soullans
Découvrez Soullans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 502 €/m² pour les appartements et 2 613 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Soullans, dans le quart supérieur des prix du département (34e/253), dans un marché tendu (69 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Soullans a enregistré 69 ventes (2 appartements, 67 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 825 à 2 543 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 502 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 613 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soullans a évolué de +12% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2016 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2017 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2018 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2019 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2020 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2021 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2022 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2023 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2024 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2025 | — | 2 543 € | 2 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 44 | 45 |
| 2016 | — | 53 | 53 |
| 2017 | — | 56 | 56 |
| 2018 | — | 69 | 69 |
| 2019 | — | 76 | 76 |
| 2020 | 1 | 82 | 83 |
| 2021 | — | 83 | 83 |
| 2022 | — | 95 | 95 |
| 2023 | — | 62 | 62 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | 2 | 67 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Riez | 1 387 | 2 635 | 4.9 km |
| Le Perrier | 1 579 | 2 194 | 5.7 km |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 052 | 3 585 | 6.9 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 7.2 km |
| Commequiers | 2 020 | 2 455 | 7.4 km |
| Sallertaine | 1 749 | 2 534 | 8.3 km |
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 8.9 km |
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 183 k€–288 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 217 k€–351 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 257 k€–441 k€ |
À Soullans, le prix moyen au m² s'établit à 1 502 €/m² pour un appartement et 2 613 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 590 €, un T3 de 65 m² environ 97 630 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soullans ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +39,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Soullans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soullans est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 610 € se loue environ 685 €/mois, soit 8 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Soullans a enregistré 69 ventes immobilières (2 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 68% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 613 €/m² affichés pour Soullans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.