Prix immobilier à Talais
Talais
Découvrez Talais : cadre de vie, immobilier et données clés.
764habitants
2 084€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Talais
Découvrez Talais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 345 €/m² pour les appartements et 2 104 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Talais, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Talais sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Talais : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 400 à 2 111 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 345 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 104 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Talais a évolué de +27% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2019 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2020 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2021 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2022 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2023 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2024 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2025 | — | 2 111 € | 2 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulac-sur-Mer | 3 769 | 3 941 | 4.1 km |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 1 699 | 2 197 | 4.5 km |
| Grayan-et-l'Hôpital | 1 918 | 2 624 | 5.9 km |
| Le Verdon-sur-Mer | 2 382 | 2 822 | 7.1 km |
| Vensac | 1 687 | 2 444 | 8.6 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 10.3 km |
| Queyrac | 1 060 | 1 890 | 13.6 km |
| Meschers-sur-Gironde | 3 468 | 3 496 | 14.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 141 k€–269 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 187 k€–349 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 166 k€–373 k€ |