Thiais
Découvrez Thiais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 680 €/m² pour les appartements et 4 468 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an à Thiais, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 303 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Thiais a enregistré 303 ventes (232 appartements, 71 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,7 €/m²/mois pour un appartement et 17 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 3 140 à 3 684 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 680 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 468 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 19,7 €/m² | 10,1 €/m² | +95% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (3 140 € → 3 684 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 719 € → 4 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 691 € | 622–760 € |
| 40 m² | 829 € | 746–912 € |
| 60 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 80 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 100 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 100 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 120 m² | 1 832 € | 1 649–2 015 € |
| 150 m² | 2 163 € | 1 947–2 379 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiais a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 303 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 140 € | 3 719 € | 3 275 € |
| 2016 | 2 955 € | 3 799 € | 3 148 € |
| 2017 | 3 227 € | 3 867 € | 3 375 € |
| 2018 | 3 346 € | 4 018 € | 3 493 € |
| 2019 | 3 333 € | 4 152 € | 3 502 € |
| 2020 | 3 627 € | 4 674 € | 3 855 € |
| 2021 | 3 701 € | 4 842 € | 3 970 € |
| 2022 | 3 836 € | 5 177 € | 4 112 € |
| 2023 | 3 950 € | 4 788 € | 4 114 € |
| 2024 | 3 491 € | 4 313 € | 3 656 € |
| 2025 | 3 684 € | 4 439 € | 3 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 260 | 79 | 339 |
| 2016 | 259 | 77 | 336 |
| 2017 | 316 | 95 | 411 |
| 2018 | 305 | 85 | 390 |
| 2019 | 335 | 87 | 422 |
| 2020 | 320 | 89 | 409 |
| 2021 | 360 | 111 | 471 |
| 2022 | 329 | 85 | 414 |
| 2023 | 260 | 63 | 323 |
| 2024 | 218 | 55 | 273 |
| 2025 | 232 | 71 | 303 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orly | 3 291 | 4 196 | 2.1 km |
| Choisy-le-Roi | 3 514 | 4 379 | 2.4 km |
| Chevilly-Larue | 3 477 | 4 841 | 2.4 km |
| Rungis | 4 030 | 4 701 | 2.6 km |
| Vitry-sur-Seine | 3 896 | 5 043 | 3.1 km |
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 3.7 km |
| L'Haÿ-les-Roses | 3 926 | 5 288 | 3.8 km |
| Villejuif | 4 848 | 5 757 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Couture du Moulin | 4 705 | — | 13 |
| La Belle Épine | 4 621 | — | 7 |
| Le Coulon | 4 375 | 4 490 | 35 |
| Les Savats | 4 078 | 4 934 | 43 |
| Le Fossé Bazin | 4 039 | 4 271 | 20 |
| Les Néfliers | 3 889 | 4 419 | 29 |
| Le Martray | 3 874 | 4 479 | 20 |
| Les Baudemons | 3 854 | 4 879 | 38 |
| Les Saules | 3 370 | 4 212 | 35 |
| La Prévoté | 3 279 | 4 364 | 32 |
| Le Pressoir | 3 182 | 2 965 | 26 |
| Le Pavé de Grignon | 2 808 | 3 200 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 148 k€ | 121 k€–173 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 163 k€–249 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 204 k€–322 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 247 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 361 k€–488 k€ |
| 120 m² | 512 k€ | 432 k€–579 k€ |
| 150 m² | 623 k€ | 544 k€–727 k€ |
À Thiais, le prix moyen au m² s'établit à 3 680 €/m² pour un appartement et 4 468 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 165 600 €, un T3 de 65 m² environ 239 200 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thiais ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,4%. Les maisons ont évolué de +19,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Thiais est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Thiais est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 202 400 € se loue environ 1 085 €/mois, soit 13 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Thiais a enregistré 303 ventes immobilières (232 appartements, 71 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 680 €/m² affichés pour Thiais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 303 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.