Prix immobilier à Thiverny
Thiverny
Découvrez Thiverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Thiverny
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Thiverny, dans le quart supérieur des prix du département (158e/677) : 2 295 €/m² pour les appartements et 2 353 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Thiverny sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 27% sur 10 ans pour les appartements à Thiverny, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 295 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 353 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -27% entre 2015 et 2025 (2 833 € → 2 056 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 162 € → 2 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 120 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 150 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiverny a évolué de -16% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 833 € | 2 162 € | 2 450 € |
| 2016 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2017 | 2 459 € | 2 083 € | 2 177 € |
| 2018 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2019 | 2 766 € | 2 344 € | 2 449 € |
| 2020 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2021 | 2 493 € | 2 544 € | 2 521 € |
| 2022 | 3 003 € | 2 576 € | 2 731 € |
| 2023 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2024 | 2 418 € | 2 769 € | 2 638 € |
| 2025 | 2 056 € | 2 161 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 5 | 6 | 11 |
| 2022 | 4 | 7 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 1.9 km |
| Saint-Leu-d'Esserent | 2 766 | 2 776 | 2.3 km |
| Cramoisy | 1 865 | 2 000 | 2.3 km |
| Saint-Maximin | 2 863 | 2 889 | 3.3 km |
| Saint-Vaast-lès-Mello | 1 676 | 1 921 | 4.0 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 4.2 km |
| Nogent-sur-Oise | 1 524 | 2 177 | 4.2 km |
| Villers-sous-Saint-Leu | 2 236 | 2 836 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 195 k€–268 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 178 k€–304 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 194 k€–382 k€ |