Troyes
Découvrez Troyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Troyes, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (64e/414) : 1 613 €/m² pour les appartements et 1 923 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 977 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
Le marché de Troyes a enregistré 977 ventes (787 appartements, 190 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 216 à 1 560 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 613 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 923 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 216 € → 1 560 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 585 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Troyes a évolué de 0% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 977 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 216 € | 1 585 € | 1 306 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 582 € | 1 333 € |
| 2017 | 1 274 € | 1 641 € | 1 348 € |
| 2018 | 1 304 € | 1 686 € | 1 384 € |
| 2019 | 1 308 € | 1 734 € | 1 392 € |
| 2020 | 1 403 € | 1 817 € | 1 489 € |
| 2021 | 1 543 € | 1 950 € | 1 617 € |
| 2022 | 1 725 € | 2 017 € | 1 778 € |
| 2023 | 1 696 € | 2 092 € | 1 772 € |
| 2024 | 1 634 € | 1 885 € | 1 680 € |
| 2025 | 1 560 € | 1 875 € | 1 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 665 | 213 | 878 |
| 2016 | 742 | 248 | 990 |
| 2017 | 828 | 209 | 1 037 |
| 2018 | 774 | 206 | 980 |
| 2019 | 945 | 233 | 1 178 |
| 2020 | 941 | 250 | 1 191 |
| 2021 | 1 152 | 257 | 1 409 |
| 2022 | 1 134 | 252 | 1 386 |
| 2023 | 889 | 210 | 1 099 |
| 2024 | 826 | 186 | 1 012 |
| 2025 | 787 | 190 | 977 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Noës-près-Troyes | 1 902 | 2 135 | 2.7 km |
| Pont-Sainte-Marie | 1 825 | 2 017 | 2.9 km |
| Saint-André-les-Vergers | 1 464 | 2 018 | 3.1 km |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 500 | 1 971 | 3.2 km |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 272 | 2 017 | 3.8 km |
| Rosières-près-Troyes | 2 089 | 2 409 | 3.9 km |
| Sainte-Savine | 1 639 | 2 132 | 4.1 km |
| Saint-Parres-aux-Tertres | 1 920 | 2 130 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sénardes | 2 438 | 1 226 | 6 |
| Général de Gaulle | 1 890 | 2 216 | 97 |
| Saint-Nizier | 1 816 | 2 043 | 19 |
| Moline | 1 798 | 1 821 | 47 |
| Gare | 1 788 | 2 052 | 53 |
| Quatorze Juillet | 1 762 | 2 077 | 77 |
| Cathédrale | 1 751 | — | 37 |
| Diderot | 1 690 | 2 500 | 49 |
| Vassaules-Tauxelles | 1 630 | 1 988 | 28 |
| Marots | 1 600 | 1 750 | 22 |
| Croncels | 1 579 | 2 069 | 56 |
| Jules Guesde | 1 545 | 3 758 | 34 |
| Blossières Charmille | 1 481 | 1 895 | 34 |
| Preize | 1 480 | 1 616 | 69 |
| Navarre | 1 454 | 1 675 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 64 k€–105 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 80 k€–132 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 100 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–199 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 166 k€–261 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 211 k€–333 k€ |
À Troyes, le prix moyen au m² s'établit à 1 613 €/m² pour un appartement et 1 923 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 585 €, un T3 de 65 m² environ 104 845 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Troyes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,3%. Les maisons ont évolué de +18,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Troyes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Troyes est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 715 € se loue environ 611 €/mois, soit 7 332 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Troyes a enregistré 977 ventes immobilières (787 appartements, 190 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 613 €/m² affichés pour Troyes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 977 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.