Valennes
Découvrez Valennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 118 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an à Valennes, dans le quart inférieur des prix du département (280e/352), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Valennes sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Valennes : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 120 à 1 042 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 118 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valennes a évolué de +3% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2018 | — | 430 € | 430 € |
| 2019 | — | 887 € | 887 € |
| 2020 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2021 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2022 | — | 931 € | 931 € |
| 2023 | — | 952 € | 952 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 042 € | 1 042 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berfay | — | 1 270 | 4.1 km |
| Baillou | — | 964 | 4.4 km |
| Couëtron-au-Perche | 812 | 1 171 | 5.3 km |
| Rahay | 639 | 785 | 5.4 km |
| Vibraye | 913 | 1 221 | 6.7 km |
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 6.9 km |
| Mondoubleau | 1 323 | 1 010 | 7.1 km |
| Cormenon | 778 | 961 | 9.0 km |