Véretz
Découvrez Véretz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 990 €/m² pour les appartements et 2 451 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an à Véretz, 26e commune la plus chère du département sur 272, dans un marché tendu (41 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Véretz a enregistré 41 ventes (1 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 928 à 2 483 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 990 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 451 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 928 € → 2 483 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Véretz a évolué de +1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2016 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2017 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2018 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2019 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2020 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2021 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2022 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2023 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 2 483 € | 2 483 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 1 | 58 | 59 |
| 2018 | — | 48 | 48 |
| 2019 | 1 | 55 | 56 |
| 2020 | — | 58 | 58 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | — | 42 | 42 |
| 2024 | 1 | 47 | 48 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larçay | 1 724 | 2 461 | 2.6 km |
| Azay-sur-Cher | 1 683 | 2 269 | 3.3 km |
| Montlouis-sur-Loire | 2 631 | 2 473 | 4.1 km |
| La Ville-aux-Dames | 2 555 | 2 534 | 5.2 km |
| Saint-Avertin | 2 675 | 2 908 | 5.5 km |
| Esvres | 1 706 | 2 526 | 6.7 km |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 585 | 2 517 | 6.7 km |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 | 2 784 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 196 k€–272 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 240 k€–334 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 283 k€–394 k€ |