Prix immobilier à Vert-en-Drouais
Vert-en-Drouais
Découvrez Vert-en-Drouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 123habitants
1 876€/m²
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vert-en-Drouais
Découvrez Vert-en-Drouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vert-en-Drouais présente un marché actif et bien valorisé : 1 527 €/m² pour les appartements et 1 885 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,9%.
Analyse
15 transactions à Vert-en-Drouais sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Vert-en-Drouais : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 389 à 1 779 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 527 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 885 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vert-en-Drouais a évolué de -13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2017 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2020 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2021 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2022 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2023 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2024 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2025 | — | 1 779 € | 1 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louvilliers-en-Drouais | — | 1 993 | 2.0 km |
| Mesnil-sur-l'Estrée | 1 496 | 1 930 | 2.9 km |
| Allainville | — | 1 616 | 3.3 km |
| Saint-Germain-sur-Avre | — | 1 830 | 3.4 km |
| Muzy | — | 2 133 | 3.8 km |
| Boissy-en-Drouais | — | 1 704 | 4.0 km |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 1 339 | 1 867 | 4.3 km |
| Dreux | 1 517 | 1 986 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 148 k€–227 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 187 k€–288 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 216 k€–382 k€ |