Vézac
Découvrez Vézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vézac dépassent la moyenne nationale, 5e commune la plus chère du département sur 501 : 2 530 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 maisons vendus à Vézac sur la dernière année. Les loyers médians à Vézac : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 975 à 2 738 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 530 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézac a évolué de +40% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2016 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2017 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2018 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2019 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2022 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2023 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2024 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2025 | — | 2 738 € | 2 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-Gageac | 16 892 | 2 441 | 3.3 km |
| Beynac-et-Cazenac | 1 591 | 2 411 | 3.7 km |
| Vitrac | 2 138 | 2 477 | 4.0 km |
| Saint-Vincent-de-Cosse | 1 443 | 2 496 | 5.0 km |
| Castelnaud-la-Chapelle | 2 142 | 2 251 | 5.5 km |
| Saint-André-d'Allas | 606 | 2 158 | 5.9 km |
| Cénac-et-Saint-Julien | 1 782 | 2 025 | 6.5 km |
| Saint-Cybranet | 1 021 | 1 910 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 141 k€–233 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 200 k€–338 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 265 k€–447 k€ |