Villejust
Découvrez Villejust : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Villejust dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (22e/194) : 3 370 €/m² pour les appartements et 3 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. 33 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
33 transactions à Villejust sur un an, dont 8 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Villejust : 17,8 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 408 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 370 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 682 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (3 520 € → 3 408 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 435 € → 3 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 623 € | 561–685 € |
| 40 m² | 747 € | 672–822 € |
| 60 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 80 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 100 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 976 € | 1 778–2 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villejust a évolué de -7% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 520 € | 3 435 € | 3 454 € |
| 2016 | 2 987 € | 3 083 € | 3 069 € |
| 2017 | 2 667 € | 3 028 € | 2 992 € |
| 2018 | 3 400 € | 3 247 € | 3 272 € |
| 2019 | 2 844 € | 3 102 € | 3 070 € |
| 2020 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2021 | — | 3 847 € | 3 847 € |
| 2022 | 4 350 € | 4 019 € | 4 053 € |
| 2023 | 3 985 € | 3 769 € | 3 809 € |
| 2024 | 3 000 € | 3 709 € | 3 578 € |
| 2025 | 3 408 € | 3 641 € | 3 584 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 5 | 28 | 33 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 5 | 35 | 40 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 4 | 18 | 22 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 8 | 25 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebon-sur-Yvette | 3 281 | 3 940 | 2.2 km |
| Nozay | 3 530 | 3 299 | 2.2 km |
| Les Ulis | 2 340 | 3 438 | 2.8 km |
| Saulx-les-Chartreux | 3 599 | 3 425 | 3.3 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 3.6 km |
| La Ville-du-Bois | 3 200 | 3 578 | 3.6 km |
| Marcoussis | 3 267 | 3 319 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2 497 | 3 332 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 230 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 300 k€–384 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 353 k€–460 k€ |
| 150 m² | 514 k€ | 401 k€–558 k€ |