Villeneuve-le-Comte
Découvrez Villeneuve-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 858 €/m² pour les appartements et 3 258 €/m² pour les maisons, en hausse de +40% sur un an à Villeneuve-le-Comte, dans le quart supérieur des prix du département (72e/505), dans un marché tendu (20 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Villeneuve-le-Comte a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 6 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 881 à 3 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 858 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 3 258 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2016 et 2022 (2 881 € → 3 400 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 952 € → 3 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-le-Comte a évolué de -8% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2016 | 2 881 € | 2 972 € | 2 955 € |
| 2017 | 2 429 € | 2 784 € | 2 713 € |
| 2018 | — | 3 727 € | 3 727 € |
| 2019 | — | 2 903 € | 2 903 € |
| 2020 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2021 | — | 3 566 € | 3 566 € |
| 2022 | 3 400 € | 4 104 € | 4 008 € |
| 2023 | — | 3 604 € | 3 604 € |
| 2024 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2025 | — | 3 276 € | 3 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 4 | 18 | 22 |
| 2017 | 6 | 24 | 30 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Denis | 4 036 | 3 791 | 3.3 km |
| Bailly-Romainvilliers | 4 309 | 4 179 | 3.8 km |
| Neufmoutiers-en-Brie | 3 647 | 3 220 | 4.3 km |
| Coutevroult | 3 638 | 3 113 | 4.6 km |
| Tigeaux | 1 742 | 2 814 | 4.7 km |
| Villiers-sur-Morin | 3 038 | 3 085 | 4.7 km |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 2 643 | 3 092 | 4.8 km |
| Voulangis | — | 3 066 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 90 m² | 401 k€ | 301 k€–501 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 277 k€–396 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 317 k€–463 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 375 k€–526 k€ |