Prix immobilier à Villeneuve-les-Bordes
Villeneuve-les-Bordes
Découvrez Villeneuve-les-Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
610habitants
2 283€/m²
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villeneuve-les-Bordes
Découvrez Villeneuve-les-Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villeneuve-les-Bordes présente un marché actif et bien valorisé : 2 283 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Villeneuve-les-Bordes sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+70%). Les loyers médians à Villeneuve-les-Bordes : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 890 à 2 268 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 283 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 890 € → 2 268 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes a évolué de +10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2016 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2017 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2018 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2019 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2023 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2024 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2025 | — | 2 268 € | 2 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontains | — | 1 687 | 3.5 km |
| Coutençon | — | 1 957 | 3.5 km |
| Gurcy-le-Châtel | — | 2 047 | 3.9 km |
| Montigny-Lencoup | 1 556 | 1 901 | 4.8 km |
| La Chapelle-Rablais | — | 2 394 | 5.3 km |
| Meigneux | — | 1 753 | 5.3 km |
| Rampillon | 955 | 1 981 | 6.0 km |
| Laval-en-Brie | — | 1 992 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 170 k€–218 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 190 k€–266 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–345 k€ |