Viry-Châtillon
Découvrez Viry-Châtillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 711 €/m² pour les appartements et 3 670 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Viry-Châtillon, dans un marché tendu (302 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Viry-Châtillon a enregistré 302 ventes (195 appartements, 107 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 385 à 2 713 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 711 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 670 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 385 € → 2 713 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 077 € → 3 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 592 € | 533–651 € |
| 40 m² | 711 € | 640–782 € |
| 60 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 80 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 100 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 120 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 150 m² | 1 982 € | 1 784–2 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viry-Châtillon a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 302 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 385 € | 3 077 € | 2 656 € |
| 2016 | 2 425 € | 3 058 € | 2 685 € |
| 2017 | 2 400 € | 3 230 € | 2 743 € |
| 2018 | 2 544 € | 3 284 € | 2 841 € |
| 2019 | 2 609 € | 3 333 € | 2 906 € |
| 2020 | 2 778 € | 3 644 € | 3 141 € |
| 2021 | 2 708 € | 3 797 € | 3 166 € |
| 2022 | 2 833 € | 3 733 € | 3 183 € |
| 2023 | 2 757 € | 3 889 € | 3 212 € |
| 2024 | 2 684 € | 3 754 € | 3 047 € |
| 2025 | 2 713 € | 3 537 € | 3 005 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 162 | 104 | 266 |
| 2016 | 180 | 126 | 306 |
| 2017 | 206 | 145 | 351 |
| 2018 | 198 | 133 | 331 |
| 2019 | 228 | 159 | 387 |
| 2020 | 223 | 161 | 384 |
| 2021 | 225 | 163 | 388 |
| 2022 | 231 | 147 | 378 |
| 2023 | 156 | 105 | 261 |
| 2024 | 169 | 87 | 256 |
| 2025 | 195 | 107 | 302 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 119 | 2 818 | 1.8 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 604 | 3 606 | 2.3 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 2.4 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 2.4 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 792 | 3 719 | 3.3 km |
| Draveil | 2 822 | 3 698 | 3.6 km |
| Ris-Orangis | 2 013 | 3 234 | 3.7 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Port Aviation 1 | 3 727 | 3 333 | 36 |
| Port Aviation 2 | 3 484 | 3 869 | 27 |
| Châtillon 2 | 3 417 | 2 910 | 48 |
| Le Plateau 2 | 3 051 | — | 4 |
| Le Plateau 4 | 3 036 | 3 739 | 19 |
| Châtillon 1 | 2 714 | 3 035 | 34 |
| Centre Ville 1 | 2 696 | 3 622 | 42 |
| Le Plateau 3 | 2 351 | 3 652 | 11 |
| Centre Ville 2 | 2 341 | 3 325 | 26 |
| Le Plateau 1 | 2 315 | 3 239 | 24 |
| La Cilof 1 | 2 308 | — | 25 |
| La Cilof 2 | 2 064 | — | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 84 k€–123 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 123 k€–177 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 151 k€–219 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 185 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 274 k€–359 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 319 k€–414 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 402 k€–536 k€ |
À Viry-Châtillon, le prix moyen au m² s'établit à 2 711 €/m² pour un appartement et 3 670 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 995 €, un T3 de 65 m² environ 176 215 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Viry-Châtillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,7%. Les maisons ont évolué de +14,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Viry-Châtillon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Viry-Châtillon est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 105 € se loue environ 931 €/mois, soit 11 172 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Viry-Châtillon a enregistré 302 ventes immobilières (195 appartements, 107 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 711 €/m² affichés pour Viry-Châtillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 302 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.