Vitrolles
Découvrez Vitrolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vitrolles : 2 907 €/m² pour les appartements et 3 910 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an, avec 393 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
393 transactions à Vitrolles sur un an, dont 249 appartements et 144 maisons. Les loyers médians à Vitrolles : 17 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 343 à 2 811 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 907 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 910 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 343 € → 2 811 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 828 € → 3 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 594 € | 535–653 € |
| 40 m² | 712 € | 641–783 € |
| 60 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 100 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 120 m² | 1 604 € | 1 444–1 764 € |
| 150 m² | 1 893 € | 1 704–2 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitrolles a évolué de +1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 393 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 343 € | 2 828 € | 2 575 € |
| 2016 | 2 403 € | 2 984 € | 2 697 € |
| 2017 | 2 507 € | 3 076 € | 2 800 € |
| 2018 | 2 468 € | 3 073 € | 2 794 € |
| 2019 | 2 529 € | 3 335 € | 2 895 € |
| 2020 | 2 540 € | 3 469 € | 2 983 € |
| 2021 | 2 725 € | 3 660 € | 3 192 € |
| 2022 | 2 766 € | 4 012 € | 3 248 € |
| 2023 | 3 117 € | 4 002 € | 3 523 € |
| 2024 | 2 974 € | 3 823 € | 3 310 € |
| 2025 | 2 811 € | 3 926 € | 3 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 211 | 193 | 404 |
| 2016 | 179 | 184 | 363 |
| 2017 | 204 | 217 | 421 |
| 2018 | 171 | 200 | 371 |
| 2019 | 214 | 178 | 392 |
| 2020 | 220 | 200 | 420 |
| 2021 | 234 | 233 | 467 |
| 2022 | 255 | 161 | 416 |
| 2023 | 174 | 147 | 321 |
| 2024 | 199 | 130 | 329 |
| 2025 | 249 | 144 | 393 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 4.1 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 5.6 km |
| Rognac | 2 889 | 3 809 | 5.9 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 6.7 km |
| Cabriès | 4 878 | 5 545 | 6.9 km |
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 7.3 km |
| Velaux | 3 802 | 4 569 | 8.3 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 9.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Ferme de Croze | 4 144 | 3 813 | 21 |
| Les Boues Rouges | 3 992 | 3 724 | 17 |
| Avenue de Marseille-Liourat | 3 818 | 4 283 | 17 |
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 698 | 3 736 | 45 |
| Les Pinchinades | 3 340 | 3 600 | 23 |
| La Frescoule | 3 335 | 4 021 | 17 |
| La Tuilière | 3 333 | 3 950 | 16 |
| Liourat | 3 125 | 3 403 | 9 |
| Cadenières | 3 031 | 3 926 | 34 |
| Le Grenadier | 2 972 | 4 149 | 45 |
| Le Village | 2 847 | 4 838 | 27 |
| Les Plantiers | 2 246 | 4 458 | 47 |
| La Plaine | 2 211 | 3 815 | 17 |
| Hermès | 2 195 | 3 923 | 48 |
| Les Pommiers-Bosquet | 2 188 | 3 827 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 150 k€–220 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 162 k€–259 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 182 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 304 k€–408 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 383 k€–515 k€ |
| 150 m² | 534 k€ | 461 k€–606 k€ |
À Vitrolles, le prix moyen au m² s'établit à 2 907 €/m² pour un appartement et 3 910 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 130 815 €, un T3 de 65 m² environ 188 955 €. Le marché est en correction (-5,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vitrolles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,0%. Les maisons ont évolué de +38,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Vitrolles sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vitrolles est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 159 885 € se loue environ 933 €/mois, soit 11 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Vitrolles a enregistré 393 ventes immobilières (249 appartements, 144 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 907 €/m² affichés pour Vitrolles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 393 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.