Vitry-sur-Seine
Découvrez Vitry-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 896 €/m² pour les appartements et 5 043 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vitry-sur-Seine, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 528 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Vitry-sur-Seine a enregistré 528 ventes (396 appartements, 132 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20,8 €/m²/mois pour un appartement et 20,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 3 213 à 3 854 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 896 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 5 043 € | 2 400 € | +110% |
| Loyer apt. | 20,8 €/m² | 10,1 €/m² | +106% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (3 213 € → 3 854 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (4 303 € → 4 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 728 € | 655–801 € |
| 40 m² | 873 € | 786–960 € |
| 60 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 80 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 100 m² | 1 622 € | 1 460–1 784 € |
Loyer estimé — maison (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 647 € | 1 482–1 812 € |
| 100 m² | 1 955 € | 1 760–2 151 € |
| 120 m² | 2 223 € | 2 001–2 445 € |
| 150 m² | 2 624 € | 2 362–2 886 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitry-sur-Seine a évolué de -7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 528 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 213 € | 4 303 € | 3 487 € |
| 2016 | 3 207 € | 4 374 € | 3 479 € |
| 2017 | 3 319 € | 4 706 € | 3 668 € |
| 2018 | 3 553 € | 4 827 € | 3 903 € |
| 2019 | 3 584 € | 4 949 € | 3 954 € |
| 2020 | 3 969 € | 5 197 € | 4 312 € |
| 2021 | 3 982 € | 5 402 € | 4 388 € |
| 2022 | 4 239 € | 5 485 € | 4 602 € |
| 2023 | 4 162 € | 5 500 € | 4 503 € |
| 2024 | 3 779 € | 5 267 € | 4 167 € |
| 2025 | 3 854 € | 4 679 € | 4 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 421 | 142 | 563 |
| 2016 | 498 | 151 | 649 |
| 2017 | 532 | 179 | 711 |
| 2018 | 485 | 184 | 669 |
| 2019 | 556 | 207 | 763 |
| 2020 | 481 | 186 | 667 |
| 2021 | 533 | 213 | 746 |
| 2022 | 555 | 228 | 783 |
| 2023 | 441 | 151 | 592 |
| 2024 | 372 | 131 | 503 |
| 2025 | 396 | 132 | 528 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alfortville | 4 953 | 6 049 | 2.2 km |
| Villejuif | 4 848 | 5 757 | 2.6 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 2.8 km |
| Thiais | 3 680 | 4 468 | 3.1 km |
| Choisy-le-Roi | 3 514 | 4 379 | 3.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 3.6 km |
| Maisons-Alfort | 5 449 | 6 554 | 3.8 km |
| Chevilly-Larue | 3 477 | 4 841 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Barbusse | 5 000 | — | 1 |
| Ferme Nord | 4 583 | 6 542 | 28 |
| Stalingrad Est | 4 464 | 3 632 | 22 |
| Port à l'Anglais | 4 414 | 4 282 | 70 |
| Stalingrad Ouest | 4 400 | 4 211 | 22 |
| Coquelin | 4 286 | 4 307 | 20 |
| Balzac | 4 285 | — | 4 |
| Ferme Sud | 4 265 | 3 923 | 12 |
| Le Coteau | 4 179 | 5 691 | 32 |
| Les Combattants | 4 083 | 3 258 | 13 |
| Dalou | 4 050 | 4 921 | 16 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 3 791 | 4 157 | 13 |
| Gare | 3 726 | 5 096 | 38 |
| Auber | 3 715 | 4 688 | 7 |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 684 | 5 478 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 120 k€–164 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 175 k€–238 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 220 k€–311 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 273 k€–397 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 420 k€ | 355 k€–478 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 394 k€–562 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 477 k€–691 k€ |
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 3 896 €/m² pour un appartement et 5 043 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 175 320 €, un T3 de 65 m² environ 253 240 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vitry-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,0%. Les maisons ont évolué de +8,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Vitry-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vitry-sur-Seine est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 214 280 € se loue environ 1 144 €/mois, soit 13 728 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Vitry-sur-Seine a enregistré 528 ventes immobilières (396 appartements, 132 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 896 €/m² affichés pour Vitry-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 528 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.