Beychac-et-Caillau
Découvrez Beychac-et-Caillau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 829 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Beychac-et-Caillau, dans le quart supérieur des prix du département (85e/529), dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Beychac-et-Caillau a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 954 à 2 779 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 829 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 954 € → 2 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 100 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
| 120 m² | 1 515 € | 1 364–1 667 € |
| 150 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beychac-et-Caillau a évolué de -5% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2018 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2019 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2020 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2021 | — | 2 932 € | 2 932 € |
| 2022 | — | 3 097 € | 3 097 € |
| 2023 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2024 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2025 | — | 2 779 € | 2 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2 731 | 2 837 | 3.4 km |
| Sallebœuf | 2 461 | 3 186 | 3.6 km |
| Saint-Germain-du-Puch | 1 454 | 2 599 | 3.7 km |
| Vayres | 2 237 | 2 424 | 4.1 km |
| Montussan | 3 039 | 2 872 | 4.7 km |
| Camarsac | 3 030 | 2 861 | 5.1 km |
| Pompignac | 3 031 | 3 195 | 5.2 km |
| Izon | 1 940 | 2 571 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 70 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
| 90 m² | 413 k€ | 310 k€–516 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 234 k€–286 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 297 k€–394 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 321 k€–451 k€ |