Carbon-Blanc
Découvrez Carbon-Blanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Carbon-Blanc présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (87e/529) : 2 497 €/m² pour les appartements et 2 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an. 104 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
104 ventes à Carbon-Blanc sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 2 270 à 2 388 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 497 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 932 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 270 € → 2 388 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 175 € → 2 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 842 € | 758–926 € |
| 80 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carbon-Blanc a évolué de -10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 270 € | 2 175 € | 2 201 € |
| 2016 | 1 680 € | 2 235 € | 2 074 € |
| 2017 | 2 111 € | 2 446 € | 2 347 € |
| 2018 | 2 099 € | 2 580 € | 2 442 € |
| 2019 | 2 542 € | 2 593 € | 2 572 € |
| 2020 | 3 140 € | 2 820 € | 2 929 € |
| 2021 | 2 957 € | 3 066 € | 3 034 € |
| 2022 | 2 723 € | 3 246 € | 3 089 € |
| 2023 | 2 833 € | 3 205 € | 3 110 € |
| 2024 | 2 597 € | 2 831 € | 2 769 € |
| 2025 | 2 388 € | 2 885 € | 2 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 76 | 104 |
| 2016 | 31 | 76 | 107 |
| 2017 | 36 | 86 | 122 |
| 2018 | 38 | 94 | 132 |
| 2019 | 44 | 65 | 109 |
| 2020 | 29 | 56 | 85 |
| 2021 | 38 | 91 | 129 |
| 2022 | 37 | 86 | 123 |
| 2023 | 20 | 58 | 78 |
| 2024 | 16 | 44 | 60 |
| 2025 | 35 | 69 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Eulalie | 2 597 | 2 959 | 1.7 km |
| Bassens | 2 855 | 2 932 | 2.1 km |
| Lormont | 2 404 | 3 095 | 3.2 km |
| Yvrac | 2 847 | 2 843 | 3.7 km |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 723 | 2 735 | 4.7 km |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 4.7 km |
| Cenon | 3 058 | 3 390 | 5.5 km |
| Saint-Loubès | 2 660 | 2 815 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 758 | 3 167 | 38 |
| Sud | 2 388 | 2 807 | 43 |
| Centre | 1 974 | 2 769 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 87 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 114 k€–148 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 127 k€–182 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 153 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 219 k€–298 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 254 k€–367 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 316 k€–498 k€ |
À Carbon-Blanc, le prix moyen au m² s'établit à 2 497 €/m² pour un appartement et 2 932 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 112 365 €, un T3 de 65 m² environ 162 305 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carbon-Blanc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,2%. Les maisons ont évolué de +32,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Carbon-Blanc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carbon-Blanc est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 137 335 € se loue environ 772 €/mois, soit 9 264 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Carbon-Blanc a enregistré 104 ventes immobilières (35 appartements, 69 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 73% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 932 €/m² affichés pour Carbon-Blanc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.