Prix immobilier à Carnetin
Carnetin
Découvrez Carnetin : cadre de vie, immobilier et données clés.
461habitants
3 307€/m²
Forces
Vie au calme
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Carnetin
Découvrez Carnetin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Carnetin dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (70e/505) : 3 493 €/m² pour les appartements et 3 230 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Carnetin sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Carnetin : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 493 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 230 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (3 345 € → 3 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carnetin a évolué de +9% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 345 € | 3 345 € |
| 2016 | 2 833 € | — | 2 833 € |
| 2017 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2020 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2021 | — | 3 458 € | 3 458 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 278 € | 3 278 € |
| 2024 | — | 3 406 € | 3 406 € |
| 2025 | — | 3 113 € | 3 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 4 | 2 | 6 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thorigny-sur-Marne | 3 416 | 3 682 | 1.6 km |
| Annet-sur-Marne | 3 833 | 3 377 | 2.1 km |
| Pomponne | 4 026 | 3 610 | 2.6 km |
| Villevaudé | 3 546 | 2 955 | 2.8 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 3.5 km |
| Dampmart | 3 268 | 3 252 | 3.6 km |
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 4.4 km |
| Brou-sur-Chantereine | 2 743 | 3 931 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 70 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 262 k€–437 k€ |